中新網(wǎng)北京4月17日電(種卿)北京樓市“3.17”加碼調(diào)控政策出臺后，近一個(gè)月北京接連出招十余次，全方位封堵炒房漏洞的同時(shí)，也基于“住有所居”的根本訴求著力構(gòu)建購租并舉的住房體系；同時(shí)，嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作，過道房、車庫房等不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。

圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。 中新網(wǎng) 程春雨 攝

一月出拳12次

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，3月17日至4月16日一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京出臺了12項(xiàng)極具針對性的樓市調(diào)控政策，且均為“零過渡”的即日或次日落地，調(diào)控決心不言自明。

除開啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式外，北京的調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸折扣、修改非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、明確過道學(xué)區(qū)房不予登記、商辦項(xiàng)目限購、公租房專配“新北京人”試點(diǎn)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這封堵了在北京炒房的任何可能。

如今，京城樓市有何變化？來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：3月18日至4月10日，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前成交量下調(diào)了19%。從數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際市場成交或降溫更明顯。

多位房地產(chǎn)中介人員也告訴中新網(wǎng)記者，“來看房的客戶明顯少了，之前有購房意愿的也轉(zhuǎn)向觀望。”近日，記者在北京房山區(qū)多個(gè)鏈家中介門店發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)洽談的客戶寥寥無幾，工作人員或聊天、或各自查看著電腦。

“預(yù)計(jì)4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析稱，前幾個(gè)月，北京出現(xiàn)了二手房價(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象，所以，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場。

北京一商住樓盤售樓中心。中新網(wǎng) 種卿 攝

商辦市場降溫

3月26日晚間，北京商辦房屋正式限購。個(gè)人在無法購買未建、在建、在售商辦房屋的情況下，購買二手商辦也需要滿足兩個(gè)“苛刻”的條件，同時(shí)商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

限購、停貸、嚴(yán)查違規(guī)代售，商辦類市場一夜降溫。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月27日到4月10日，半個(gè)月時(shí)間，北京商辦類簽約合計(jì)為303套，相比此前成交量跌幅超過九成。不僅如此，簽約項(xiàng)目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購的通州區(qū)域，從某種角度來看，商辦市場接近冰封。

根據(jù)記者調(diào)查顯示，不少被限購政策卡住、且未完成網(wǎng)簽的購房者都急于反悔。“怕日后砸手里”，是他們最擔(dān)心的事情。