上周五深夜，秦皇島成為河北第7座住房限購的城市，外地戶籍暫不得購買第二套房。不過，在新一輪樓市調(diào)控打補丁的大潮中，秦皇島的限購已算相對溫和了。“限售”，正在成為樓市調(diào)控的新思路。從3月份到現(xiàn)在，已經(jīng)有10多個城市陸續(xù)出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，短期炒房的夢將被徹底擊碎。

17個地區(qū)限售

3月17日，北京樓市調(diào)控升級，在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”，打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。

所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個人層面。首先是廈門出臺政策，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。緊接著，杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。

至此，出臺限售政策的地區(qū)已達(dá)17個。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時間最長，為5年。

樓市調(diào)控升級之路

限購，主要是提高購房門檻，對購房數(shù)量、購房者的社�；蚣{稅年限進(jìn)行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨后“限購”在全國多個城市鋪開。4年后，呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

2016年，“樓市四小龍”橫空出世，這年9月，全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時，多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日，北京開始對現(xiàn)有的限貸政策加碼，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深。此后，天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認(rèn)房認(rèn)貸”。

調(diào)控之路眼下又迎來“限售”利器。調(diào)控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制，從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié)，被稱作史上最嚴(yán)。

接下來還會有城市跟進(jìn)

市場已有反應(yīng)。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上旬，一二三線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比減少超六成。

對資產(chǎn)價格影響最大的兩個因素，一是禁止交易，一是控制流動性。限售政策和控制房貸，無疑將使房地產(chǎn)市場迅速降溫。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為，不排除接下來還會有城市政策跟進(jìn)，“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級的態(tài)度來看，不希望房價繼續(xù)上漲，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟帶來實質(zhì)性的風(fēng)險，下半年房價上漲的動能和概率已經(jīng)很低，部分城市的房價可能會出現(xiàn)調(diào)整。”