一線售轉(zhuǎn)租情況增加

上海、北京非個案，廣州、深圳的租金也在下降。

據(jù)第三方機構(gòu)測算，一線城市租金回報率已經(jīng)降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結(jié)對租金的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人邢志宏解釋稱，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價過快上漲，加大了土地和房屋的供應力度。

交通銀行最近發(fā)布的報告認為，雖然全國各大熱點城市的樓市連續(xù)“降溫”顯著，但“因地制宜、因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策“高峰”并未完結(jié)，調(diào)控正走向深化。

國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。

成交凍結(jié)下越來越多的房屋轉(zhuǎn)售為租。掛牌數(shù)據(jù)顯示，去年年底至今年年初，在樓市調(diào)控新政加強后，“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加，占據(jù)掛牌量的一成以上。

租賃市場亟待規(guī)范

某研究院近期發(fā)布報告指出，2017年，中國房屋租賃市場規(guī)模為1.1萬億元，僅占房屋交易市場規(guī)模的7%。在發(fā)達國家，這一比例一般在30%-50%。某研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年，房屋租賃市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

值得一提的是，在去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)發(fā)展，加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。今年初，國務院將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項目，列入今年的立法工作計劃。

5月19日，住房城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》（下稱《意見稿》）公開征求意見。

住建部政策研究中心副主任周江坦言，“《意見稿》強調(diào)對住房租賃出租方和承租方所負法律責任和義務的界定，特別注重對承租人的保護。”

在此之前，“租購不同權(quán)”導致居民必須買房才能享受城市公共服務，如辦理居住證等。首都師范大學政法學院副教授崔俊杰認為，條例搭建了‘租購同權(quán)’的平臺，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利。從這方面來看，將促進住房租賃和銷售市場法治化、規(guī)范化。