進(jìn)入下半年，成都樓市漲聲一片，特別是城南區(qū)域已進(jìn)入快速上升通道。中德英倫世邦封盤結(jié)束再次開售后售價提升到13000元/㎡，對比年初上漲約4000元/㎡；大源板塊的御今緣售價上調(diào)到14000元/㎡；甚至于遠(yuǎn)在中和的老項目紅樹灣售價也從9000元/㎡上調(diào)至13000元/㎡。而像大魔方這樣的熱盤在漲價多輪后，近期更有單價上調(diào)5000元/㎡的計劃。

據(jù)中成房數(shù)據(jù)顯示，截至9月第一周成都主城區(qū)均價已經(jīng)達(dá)到12107元/㎡，相比于年初主城區(qū)均價不過萬元，近半年來成都主城區(qū)均價上漲幅度達(dá)到2000元/㎡。成都本輪房價的快速上漲，除了自住性改善需求的釋放外，還有投資客群的拉動。

房觀察指數(shù)通過熱點區(qū)域房屋的月度租金與每平方米售價，通過公式：年租金收益率=每平米租金*房屋面積*12個月/每平米售價*房屋面積，綜合推算出各區(qū)域房屋年出租收益與總價的比值，并將此收益率與銀行及理財產(chǎn)品的收益率進(jìn)行對比，以此分析出成都各區(qū)域房屋投資的價值。

本次調(diào)研房觀察指數(shù)選取了城區(qū)9大板塊作為調(diào)研樣本，覆蓋了成熟的老城區(qū)以及新興的新城區(qū)，以確保樣本的多樣化。

房指分析：房價漲幅較大的區(qū)域 投資年租金收益率已經(jīng)接近底線

從上圖可以看出，在這些區(qū)域中，攀成鋼片區(qū)以15049元/㎡的價格，售價排在熱點區(qū)域第一位。事實上，據(jù)中成房數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日主城區(qū)中僅市中心、東大街、肖家河、靜居寺等區(qū)域的售價高于攀成鋼，但是上述區(qū)域的全年的新房成交量尚不足500套，其價格存在失真的可能。

縱向分析攀成鋼價格走勢發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的價格同比去年12919元/㎡的銷售均價，上漲幅度達(dá)到16.48%。而9月第一周攀成鋼平均售價為14869元/㎡，一周的時間售價便上升了180元/㎡。

作為傳統(tǒng)改善住宅區(qū)域的桐梓林在房觀察指數(shù)抽查的區(qū)域中以14163元/㎡位列第二，僅次于攀成鋼區(qū)域。此外，今年以來受城南改善置業(yè)需求的釋放，中和板逐漸走熱。數(shù)據(jù)顯示，目前中和板塊房屋在售均價達(dá)到9253元/㎡，同比上漲21.6%，成為城區(qū)上漲幅度最高的區(qū)域。

新興板塊大面以5775元/㎡的銷售價格成為本次調(diào)查價格最低的區(qū)域。大面板塊并未在成都市場房價快速上漲中跟隨大勢上調(diào)售價。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月區(qū)域銷售備案均價為5662元/㎡，半年多來區(qū)域房價并未大幅上漲。相對于區(qū)域初期的價格波動，從價格來看目前區(qū)域已經(jīng)逐漸走向成熟。

另一方面，大面房屋租金價格達(dá)到20元/㎡/月，是本次調(diào)研中租金水平最低的區(qū)域。從上圖可以發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)改善區(qū)域桐梓林的租金水平最高，達(dá)到了35元/㎡/月，大源板塊的租金水平也達(dá)到34元/㎡/月。

令人意外的是，售價最高的攀成鋼區(qū)域平均租金水平為30元/㎡/月，租金水平遠(yuǎn)低于售價相近的桐梓林和大源。同時，在城東區(qū)域更為成熟的建設(shè)路板塊33元/㎡/月的租金水平也高于攀成鋼區(qū)域。