在嚴(yán)厲的“3·17新政”下，二手房交易下降，短時(shí)間難以改變。接下來(lái)一段時(shí)間，北京大范圍降低中介費(fèi)，很可能會(huì)出現(xiàn)。

據(jù)媒體報(bào)道，近日記者從北京多家中介門店獲悉，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。某中介多個(gè)門店表示，中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。另一家門店透露，中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。

房屋交易中高昂的中介費(fèi)，一直被市民吐槽。特別是上輪房屋價(jià)格快速上漲后，北京二手房均價(jià)接近6萬(wàn)。這意味著，隨隨便便一套二手房的中介費(fèi)，就能達(dá)到10萬(wàn)，這可是不少工薪族一年的工資收入。在很多人眼里，中介的這個(gè)錢掙得太容易了。

北京“3·17新政”要求購(gòu)買普通二套房的首付比例不低于60%，并且“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不少換房者只能暫時(shí)放棄這一計(jì)劃，這對(duì)北京二手房交易產(chǎn)生了巨大的影響。市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%。

二手房簽約量大幅減少，沒(méi)活干，中介自然心急火燎。為了刺激市場(chǎng)交易，降低中介費(fèi)，就成了中介機(jī)構(gòu)不二的選擇。

某中介方面表示，這些中介費(fèi)的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。另一中介方面也表示目前沒(méi)有統(tǒng)一的通知。在嚴(yán)厲的“3·17新政”下，二手房交易下降，短時(shí)間難以改變。接下來(lái)一段時(shí)間，北京大范圍降低中介費(fèi)，很可能會(huì)出現(xiàn)。

當(dāng)然，我們也需要考慮到，假如未來(lái)二手房交易反彈，是不是又要把中介費(fèi)提上去了？購(gòu)房者是不是又要繼續(xù)挨宰？

解決房屋中介費(fèi)虛高問(wèn)題，除了要期待二手房市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)之間實(shí)現(xiàn)更充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，二手房市場(chǎng)交易規(guī)則，也要盡快進(jìn)行改革。

另外，房地產(chǎn)交易實(shí)行雙邊代理制，中介一手托兩家，這不利于充分價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)現(xiàn)，也給中介人員搞各種貓膩提供了機(jī)會(huì)。未來(lái)，要從雙邊代理制向單邊代理制轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者和買房者各自有自己的代理人，由他們之間進(jìn)行價(jià)格博弈。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從新房市場(chǎng)為主過(guò)渡到存量房市場(chǎng)為主。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化，提醒我們，二手房市場(chǎng)交易制度的變革，要盡快提上日程。