每當(dāng)房?jī)r(jià)開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。

但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說(shuō)起房產(chǎn)中介來(lái)都有點(diǎn)頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房?jī)r(jià)不斷飆高的“幫兇”。

這種說(shuō)法有道理嗎？

在回答這個(gè)問題之前，先看看我們根據(jù)親朋好友口述和公開報(bào)道整理的房產(chǎn)中介給房?jī)r(jià)“煽風(fēng)點(diǎn)火”的九大套路吧。

不得不說(shuō)：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房?jī)r(jià)的“套路”！

套路1

低于市場(chǎng)價(jià)的房源，99%是假的

眼看房?jī)r(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時(shí)，突然刷到一個(gè)“性價(jià)比超高”的房源，一些購(gòu)房者會(huì)激動(dòng)得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯(cuò)，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱！

事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會(huì)被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個(gè)電話吧，有房子我再推薦你”、“這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶型的，我?guī)�您看�?rdquo;……

天上不會(huì)掉下餡餅。低于市場(chǎng)價(jià)的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。

套路2

為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

掛牌價(jià)低于市場(chǎng)的房源有貓膩，那么，掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的那些房子是否靠譜？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬(wàn)，你要賣就掛550萬(wàn)，就算被人砍價(jià)，最后至少也能530萬(wàn)成交，輕輕松松多掙30萬(wàn)。”

類似的說(shuō)法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取2.7%的中介費(fèi)（包括2.2%的居間代理費(fèi)、0.5%的保障服務(wù)費(fèi)）。如果成功慫恿賣家提價(jià)50萬(wàn)元，就能多收1.3萬(wàn)元中介費(fèi)。

套路3

利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源

之前看房期間認(rèn)識(shí)的一個(gè)資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因?yàn)樗�所在的公司能拿到的房源越�?lái)越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？

高價(jià)！高價(jià)！還是高價(jià)！高價(jià)對(duì)于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個(gè)“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對(duì)買家也是夠狠。

有一個(gè)朋友表示，她在換房時(shí)曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達(dá)成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時(shí)，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。

還有一些中介與業(yè)主簽獨(dú)家委托，承諾在一定時(shí)間（比如一個(gè)月內(nèi)）高價(jià)格賣出，并提供賠付。這種承諾對(duì)業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨(dú)家委托給鏈家。這種中介獨(dú)家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4

“0傭金”噱頭，未必真便宜

“愛屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀(jì)，其實(shí)沒有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀(jì)人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房?jī)r(jià)卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)曾公開質(zhì)疑愛屋吉屋“同房不同價(jià)”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價(jià)格要高于傳統(tǒng)中介。

據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個(gè)月工資過萬(wàn)，屬于業(yè)績(jī)很好的。而愛屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無(wú)責(zé)底薪6000元。“

對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，這是很誘人的。至于低提成對(duì)于老業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來(lái)任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。

對(duì)此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”

“那怎么辦?”“就說(shuō)房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來(lái)了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進(jìn)了中介的私人腰包。