當(dāng)前樓市陷入有價無市的膠著狀態(tài)，買方觀望，賣方強硬，雙方僵持不下的情形短時間內(nèi)無法改變。來自統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，今年一月份成交量同比去年下降70%有余。日前，有大型中介機構(gòu)、開發(fā)商銷售代理公司人士喊話開發(fā)商：在成交量低迷的狀態(tài)下，應(yīng)考慮以價換量，打破僵局。

某大型知名中介機構(gòu)的高層人士認(rèn)為，現(xiàn)如今市場僅剩下剛需購房群體，原來的投資性購房群體在政策的擠壓下已經(jīng)淡出市場，短時間內(nèi)不會大量入場。而剛需購房者目期待降價的心態(tài)明顯，價格讓利是吸引這一群體最直接且最有效的方法，因此建議開發(fā)商們合理定價，保證項目去化速度，從而獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，避免在后市競爭中陷入被動局面。

確如上述人士所言，當(dāng)前有購房需求的人群無法接受高高在上的價格，在如此情形之下，開發(fā)商依然抱著高價售樓的想法，顯然與市場現(xiàn)狀脫節(jié)。這正是近半年來市場交易萎縮的原因。

眼下，一方面是市場成交量低迷，價格依然堅挺。而另一方面，一批新項目逐漸進(jìn)入市場。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，已有10余個大型住宅項目開工建設(shè)。

成交量沒有回歸正軌，供應(yīng)量卻在增加，這對于開發(fā)商來說，似乎唯有拋棄暴利的心態(tài)，讓利于剛需家庭，以一個正常家庭能夠承受的價格來經(jīng)營手中項目，方能按期出貨，才真正符合市場各方利益的需求。

其實，市場就是這么簡單，失去了平衡就沒有真正的贏家。上述中介機構(gòu)人士的呼吁想必是經(jīng)過深思熟慮的。在此之前，開發(fā)商經(jīng)歷了前兩年的大豐收，資金流充裕，庫存壓力不大，因此缺乏降價動力。出于自身行業(yè)的利益，在對市場的現(xiàn)狀、未來做出預(yù)測之后，中介機構(gòu)率先對開發(fā)商隔空喊話，以圖引發(fā)地產(chǎn)商決策者思考。

由此可見，在不久遠(yuǎn)的未來，市場價格天平或許會向剛需家庭傾斜。