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      成交量斷崖式下跌 開發(fā)商拿工業(yè)地售商住公寓(2)

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2017年06月30日 【字體:

      工業(yè)用地建公寓

      隨著限購升級,一、二手商品房的交易已接近冰封,有開發(fā)商開始打政策擦邊球,通過工業(yè)用地建公寓,以租代售的形式暗地里賣給買房人。

      豪展地產(chǎn)銷售中心的豐女士表示,限購之后開發(fā)商也著急,現(xiàn)在燕郊也開始重點開發(fā)商住公寓。在盈時·未來港的沙盤前,銷售人員全程以購房置業(yè)的口吻推介,但拿出及簽訂的合同卻是租賃合同,租賃期僅為20年,用途顯示“倉儲”。

      鑫昇置業(yè)一位銷售人員告知記者,未來港公寓的價格是1.6萬元/平方米,之所以比市場價格便宜,是因為未來港是50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地,工業(yè)用地在拿地上價格非常便宜。至于土地性質(zhì)的區(qū)別,銷售人員說:“性質(zhì)差不多,產(chǎn)權(quán)用完了以后繼續(xù)和國家續(xù)約。”

      “我們簽訂的合同里寫了,以后拆遷款都是租戶所有。”上述銷售人員表示,“我們和當?shù)叵拶徴叽蛞粋擦邊球,要不然外地人想買根本買不到。”

      銷售人員進一步解釋,“我們是以租代售的模式,政府是支持的,如果說你三五年之后想賣的話,直接找到物業(yè),然后物業(yè)給找買房人,也就是一紙合同的事情。”《每日經(jīng)濟新聞》記者在合同中發(fā)現(xiàn),在變更手續(xù)時租戶需交類似中介費,每次每戶兩萬元。

      上述銷售人員給記者計算了一下相關(guān)費用,以53.36平方米的復(fù)式公寓來看,單價1.6萬元/平方米,總價約87萬元,另加5萬元電商費以后首付需30余萬元,其余56萬元則從銀行貸款。

      這意味著消費者以87萬元的價格買了一個租期為20年的公寓。據(jù)銷售人員表示,目前該項目共有38棟樓4800戶,其中“已售”1700戶左右。

      有意思的是,銷售人員一再跟記者強調(diào),如果買了房,日后開發(fā)商會申請土地性質(zhì)變更,到時候就由50年變更到70年大產(chǎn)權(quán),那可就撿大便宜了……

      該現(xiàn)象是否合規(guī)?記者采訪三河市房管局,后者的公開電話一直無法接通。對此,廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮質(zhì)疑:“工業(yè)用地怎么能建住宅呢?”

      張茂榮表示,不管建的公寓是賣給個人還是賣給集體,首先要確認是不是合法建筑,如果是有產(chǎn)權(quán)證的合法建筑,轉(zhuǎn)讓、出租都是可以的,但從購房者來看,租賃和買賣的概念完全不同,最長20年租賃期限到期后,所有權(quán)仍歸還出租方。

      他還說,如果是不合法的建筑,租賃合同的法律效力就存在問題了,購房者無法得到保障,一旦發(fā)生爭議,法院將判處租賃合同解除,購房者還要支付房屋使用費。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      錦繡宸府 3950 通達路
      幸福公社-吾村 8500 青霞鎮(zhèn)
      城市綠洲2期 - 大邑大道
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      子龍晨園 3700 老體育場
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
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