成交量斷崖式下跌 開發(fā)商拿工業(yè)地售商住公寓(2)
作者：未知 來源：每日經(jīng)濟新聞 更新時間：2017年06月30日 【字體：大 中 小】
工業(yè)用地建公寓
隨著限購升級，一、二手商品房的交易已接近冰封，有開發(fā)商開始打政策擦邊球，通過工業(yè)用地建公寓，以租代售的形式暗地里賣給買房人。
豪展地產(chǎn)銷售中心的豐女士表示，限購之后開發(fā)商也著急，現(xiàn)在燕郊也開始重點開發(fā)商住公寓。在盈時·未來港的沙盤前，銷售人員全程以購房置業(yè)的口吻推介，但拿出及簽訂的合同卻是租賃合同，租賃期僅為20年，用途顯示“倉儲”。
鑫昇置業(yè)一位銷售人員告知記者，未來港公寓的價格是1.6萬元/平方米，之所以比市場價格便宜，是因為未來港是50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地，工業(yè)用地在拿地上價格非常便宜。至于土地性質(zhì)的區(qū)別，銷售人員說：“性質(zhì)差不多，產(chǎn)權(quán)用完了以后繼續(xù)和國家續(xù)約。”
“我們簽訂的合同里寫了，以后拆遷款都是租戶所有。”上述銷售人員表示，“我們和當?shù)叵拶徴叽蛞粋�擦邊球，要不然外地人想買根本買不到。”
銷售人員進一步解釋，“我們是以租代售的模式，政府是支持的，如果說你三五年之后想賣的話，直接找到物業(yè)，然后物業(yè)給找買房人，也就是一紙合同的事情。”《每日經(jīng)濟新聞》記者在合同中發(fā)現(xiàn)，在變更手續(xù)時租戶需交類似中介費，每次每戶兩萬元。
上述銷售人員給記者計算了一下相關(guān)費用，以53.36平方米的復(fù)式公寓來看，單價1.6萬元/平方米，總價約87萬元，另加5萬元電商費以后首付需30余萬元，其余56萬元則從銀行貸款。
這意味著消費者以87萬元的價格買了一個租期為20年的公寓。據(jù)銷售人員表示，目前該項目共有38棟樓4800戶，其中“已售”1700戶左右。
有意思的是，銷售人員一再跟記者強調(diào)，如果買了房，日后開發(fā)商會申請土地性質(zhì)變更，到時候就由50年變更到70年大產(chǎn)權(quán)，那可就撿大便宜了……
該現(xiàn)象是否合規(guī)？記者采訪三河市房管局，后者的公開電話一直無法接通。對此，廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮質(zhì)疑：“工業(yè)用地怎么能建住宅呢？”
張茂榮表示，不管建的公寓是賣給個人還是賣給集體，首先要確認是不是合法建筑，如果是有產(chǎn)權(quán)證的合法建筑，轉(zhuǎn)讓、出租都是可以的，但從購房者來看，租賃和買賣的概念完全不同，最長20年租賃期限到期后，所有權(quán)仍歸還出租方。
他還說，如果是不合法的建筑，租賃合同的法律效力就存在問題了，購房者無法得到保障，一旦發(fā)生爭議，法院將判處租賃合同解除，購房者還要支付房屋使用費。
