“整體來看，2017年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房價變動的角度來看，預(yù)計樓市會在三季度出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

自北京“317”新政掀起新一輪樓市調(diào)控潮后，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至昨日已有50余個城市在結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的基礎(chǔ)上，發(fā)布了各類與樓市相關(guān)的調(diào)控政策。在這之中，不僅包括傳統(tǒng)的限購、限貸、限價，部分熱點城市還出臺了“限售”新招。

“3月份開始的這一輪樓市調(diào)控，主要政策就是恢復(fù)認房又認貸，從市場交易情況來看，各地樓市快速降溫。”張大偉認為，樓市成交“退燒”后，預(yù)計房地產(chǎn)信貸政策的收緊將使得市場成交繼續(xù)回落。

中 國指數(shù)研究院一位分析師告訴《證券日報》記者，2017 年樓市政策調(diào)整可謂范圍最廣，密度最大。除一線、二線熱點城市調(diào)控再升級外，周邊及熱點三線、四線城市也紛紛出臺聯(lián)動政策。整體來看，本輪政策調(diào)整已呈現(xiàn)出明顯的特點，即更多城市主要在需求端通過“四限”模式，強力抑制投資投機需求，降低樓市杠桿。

作為本輪樓市調(diào)控中的新招，“限售”這種新模式有利于抑制短期投機需求、穩(wěn)定市場預(yù)期。據(jù)中 國指數(shù)研究院報告統(tǒng)計，目前出臺“限售”政策的城市中，主要分為全面限制和分類限制。其中全面限制的城市包括廈門、廣州、成都、西安等地，分類限制的城市包括福州、揚州、保定等。

而對于三線、四線城市來說，目前其樓市調(diào)控手段主要為調(diào)整公積金政策，包括上調(diào)首付比例、提高貸款利率、下調(diào)貸款最高額度等方式，目前多地已將首次申請公積金貸款首付比例提高至30%。