編者按

【今年以來，各地政策“組合拳”連環(huán)出擊，一線城市樓市再次收緊，“高燒”得以降溫。而此輪調控催生的“溢出效應”讓環(huán)一線樓市量價齊升，隨后環(huán)一線城市也逐步推出限購政策。限購之后，環(huán)一線樓市又有怎樣的表現(xiàn)？中介機構、購房者以及開發(fā)商各方的態(tài)度與策略又發(fā)生著怎樣變化？

在即將進入2017年下半年的時間節(jié)點，《每日經(jīng)濟新聞》推出環(huán)一線樓市系列調查，以天津武清、燕郊、太倉、增城和佛山五大環(huán)一線熱點城市為樣本，記者通過深入探訪，揭示出環(huán)一線樓市最真實的市場環(huán)境�！�

“北三縣”已成為觀察環(huán)北京樓市的風向標之一。其中，一度狂飆突進的燕郊樓市備受矚目。

從地緣上講，受益于通州城市副中心等影響因素，燕郊過去一段時間曾是投資客扎堆之地，房價漲幅甚至超過一河之隔的通州。但今年3月以來，廊坊加碼調控，不斷打補丁，燕郊二手房和新房交易市場能否延續(xù)之前的火熱？

6月24日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市已不復往日的喧囂，除了銷售中心門店清冷，銷售人員轉向力推非限購的商住公寓外 ，更有開發(fā)商直接以工業(yè)用地開發(fā)住宅等。

成交量斷崖式下降

從地鐵一號線大望路站出，再轉乘815或816路公交，是北京前往燕郊最便捷的公共交通路線之一，全程約莫40分鐘左右，從郎家園出發(fā)下一站就到達興達廣場小區(qū)站。

隨后，記者來到孔雀城營銷中心，銷售人員豐女士表示，目前毛坯住宅均價2.5萬元/平方米左右，二手房價格在3萬元/平方米左右。

在紫竹灣商業(yè)廣場一處銷售中心，銷售人員小李告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前二手房房價參差不齊，以納丹堡為例，均價基本上在2.8萬元/平方米左右。記者在碧桂園尚誠地產(chǎn)合作經(jīng)銷商處了解到，目前燕郊房價存在很大差別，一般在2.7萬元至3.5萬元/平方米不等。

鏈家官網(wǎng)顯示，目前燕郊房源庫存共1784套，均價2.7萬元/平方米。《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從3月21日廊坊限購政策出臺以來，截至6月25日的6月份僅成交了35套，已接近冰點，但今年2月份成交438套，3月份成交714套，4、5月份成交200套左右。

隱形費用涉嫌變相加價

“雙合同”、“電商費”、“裝修費”……這些莫名其妙的費用讓買房者摸不著頭腦的同時，急于買房的心情也讓購房者被迫接受這些隱形費用。

前不久，《每日經(jīng)濟新聞》報道大名城上海一樓盤另收68萬元裝修款后，引起社會廣泛關注。在燕郊，記者同樣也發(fā)現(xiàn)許多開發(fā)商存在暗中變相加價的現(xiàn)象。

“現(xiàn)在商住兩用的公寓房不限購不限貸，2019年6月就可以交房。”前述紫竹灣項目的銷售人員小李告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“好在我們現(xiàn)在還贈送精裝修，每平方米只收取1000元，開發(fā)商會按照1500元的標準交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元裝修費就可以了。”

小李介紹說，跟客戶簽訂購房合時也會簽訂裝修協(xié)議，但其并沒有拿出裝修協(xié)議。當記者說要自己裝修時，對方明確告知“不行”。

他解釋道，“因為這是開發(fā)商統(tǒng)一的，主要是為了打造燕郊的示范標桿。”至于裝修規(guī)格，小李用“以后住在里面，保證就像住在酒店一樣”來形容。

在盈時·未來港一銷售中心，記者也遇到同樣的加價問題。記者咨詢一套單價為1.6萬元的復式公寓，面積大概55平方米，總價為88萬元，銷售人員表示：“現(xiàn)在購買會有團購優(yōu)惠價，但需支付5萬元電商費才能享受團購優(yōu)惠。”

關于開發(fā)商收取“裝修費”、“電商費”等情形，記者多次撥打三河市房管局電話，但一直無法撥通，隨后采訪廊坊市房管局，一位工作人員表示電商費屬于開發(fā)商自己的銷售行為，房管局只管開發(fā)商違規(guī)收定金的行為。