去年以來，多個城市先后發(fā)布了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策。在限購、限貸甚至限售的政策“組合拳”下，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，傳統(tǒng)“紅五月”風(fēng)光不再。截至6月7日，已有內(nèi)地、香港多家上市房企發(fā)布5月銷售數(shù)據(jù)，龍頭房企5月銷售增速普遍放緩，萬科、碧桂園等5月銷售金額更是環(huán)比出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月開始的新一輪調(diào)控政策逐漸影響市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，壓力開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)房企銷售數(shù)據(jù)在二季度會有明顯的回落。同時，2017年房地產(chǎn)周期走弱，前期激進(jìn)融資擴(kuò)張的高杠桿中小開發(fā)商資金鏈更加敏感，將面臨越來越大的流動性壓力。

銷售速度明顯放緩

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，包括萬科等在內(nèi)的房企銷售速度均有所放緩。16家已經(jīng)公布銷售業(yè)績的房企，5月份合計(jì)銷售1900億元，環(huán)比下調(diào)7.8%，這也是今年以來銷售業(yè)績最差的月份。整體數(shù)據(jù)顯示，在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始，一二線城市發(fā)布信貸調(diào)控政策后，房企銷售速度明顯放緩。

從單個公司來看，碧桂園、萬科和恒大的三甲格局并未發(fā)生變化。碧桂園5月實(shí)現(xiàn)銷售金額400.6億元，相較于4月535億元的銷售金額明顯下滑。碧桂園及其附屬公司連同其合營公司和聯(lián)營公司，今年前5個月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2442.2億元，合同銷售面積約2727萬平方米。其中，碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占合同銷售金額及合同銷售建筑面積，分別約為1765億元及2031萬平方米。

萬科5月份實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，同比、環(huán)比分別下滑1.35%和14.32%，銷售面積242萬平方米；2017年前5個月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2280.5億元，銷售面積1520.1萬平方米，同比分別增長54.43%及40.41%。

中國恒大也公告了其銷售數(shù)據(jù)，5月份的合約銷售金額為381.9億元，略高于4月銷售金額，合約銷售面積為371.9萬平方米，合約銷售均價為10269元/平方米。此外，數(shù)據(jù)顯示，新城控股、綠城中國等5月銷售金額環(huán)比均有所下降。盡管融創(chuàng)中國、世茂地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等公司5月銷售金額環(huán)比上漲，但漲幅不大且銷售規(guī)模與第一梯隊(duì)差距較大，這也難改5月行業(yè)銷售疲弱的大勢。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)房企較高的業(yè)績目標(biāo)可能很難完成。從目前來看，2017年一季度很多公司銷售業(yè)績數(shù)據(jù)更多是因?yàn)?016年的結(jié)轉(zhuǎn)，當(dāng)前市場二季度繼續(xù)沖高可能性越來越小。

此前，有多家龍頭房企表示，上半年將采取加緊出貨的態(tài)勢，同時預(yù)計(jì)下半年銷售勢頭將弱于上半年。碧桂園總裁莫斌在近期召開的股東大會上表示，去年公司管理層已預(yù)見到政策加碼會對市場產(chǎn)生影響，因此一季度開始加大銷售力度。而萬科董秘朱旭在最近的一次投資者電話會議中表示，調(diào)控政策越來越緊，上半年銷售漲幅翻倍是非常態(tài)，下半年應(yīng)該弱于上半年。

熱點(diǎn)城市成交萎縮

在“因城施策”的調(diào)控背景下，城市間樓市表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。從全國主要城市銷售數(shù)據(jù)看，5月大部分熱點(diǎn)城市銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)環(huán)比與同比調(diào)整，其中包括東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場分化趨勢加快。

與此同時，房企分化也在加劇。一線和核心二線城市銷售面積在深度收縮，二線限購與非限購城市呈現(xiàn)兩極分化。從目前記者采訪了解到的情況來看，受新房限價、商住受限等政策影響，主要項(xiàng)目集中于一二線核心城市的房企營收和凈利潤受影響較大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市新房成交套數(shù)同比下調(diào)幅度達(dá)到37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%，三線城市則上升28%。