日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      中國豪宅怪象:85后買手成豪宅主力(2)

      作者:未知 來源:中國經(jīng)濟周刊 更新時間:2017年06月03日 【字體:

      “地王”成幕后推手?

      就在一片由限購、限貸等“限字訣”造成的市場急凍中,業(yè)內(nèi)人卻將2016年稱為中國的“豪宅元年”,國內(nèi)豪宅市場逆勢進入了增長期。萊坊統(tǒng)計顯示,去年12月,100萬美元在上海只能買到46平方米豪宅,在北京也僅能買到58平方米豪宅。北京、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后。作為全球技術(shù)中心,舊金山房價增幅僅為1.8%,略高于身為金融中心的紐約,紐約漲幅僅為1.7%。

      值得一提的是,所謂“元年”更體現(xiàn)在成交量的“逆天”增長上,豪宅的受眾群大大增多。根據(jù)亞豪君悅會數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年全年北京公寓豪宅市場“10萬+”豪宅成交611套,同比將近翻3倍。

      難怪去年7月的北京,頂級豪宅項目一改往日的低調(diào)作風(fēng),龍湖、葛洲壩、招商蛇口等房企順勢聯(lián)盟,舉辦了北京內(nèi)城頂豪首區(qū)的發(fā)布會。

      “未來定位在豪宅的房源只會越來越多,你只要摸索一下去年拍出的地王數(shù)量,就知道未來的豪宅化產(chǎn)品,甚至頂級豪宅化產(chǎn)品會是一個趨勢。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師對記者分析。

      在豪宅井噴的背后,高昂的地價成本,確實會成為開發(fā)商蜂擁而入開發(fā)高端產(chǎn)品的最重要原因。以上海為例,去年8月,閩系房企融信以110.1億元的成交價格拿下靜安區(qū)某地塊,該地塊每平方米樓板價突破10萬元,可售部分的樓板價超過14萬元 / 平方米,如此高的開發(fā)成本,可以想見未來大概率要以豪宅配置來設(shè)計產(chǎn)品。

      再以廣州為例,去年底廣州荔灣區(qū)白鵝潭畔的某個豪宅盤揭開面紗,該樓盤所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地,在2010年被拍下時的樓板價是1.7萬元/平方米,當時業(yè)界預(yù)測售價僅微高于3萬元/平方米。但在去年底的開盤現(xiàn)場,它最終以5萬~7萬元/平 方 米 的報價刷新荔灣區(qū)樓價,加上全部都是300平方米以上的大戶型,“最低準入門檻”達到了1500萬元,而之所以會遠超預(yù)期售價,正是因為開發(fā)商為之貼上了私家一公里江岸、帶1.2萬元 /平方米豪華裝修等豪宅標簽,樓盤被華麗包裝成豪宅產(chǎn)品來出售。

      中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理則認為,除了高地價的因素外,敢于拿區(qū)域地王的開發(fā)商基本都是大型房企,資金實力雄厚,它們做這些項目未必全然為了利潤,也是為了打造標桿物業(yè)樹立品牌形象。新富階層的旺盛需求,加上開發(fā)商的盈利考量,成為豪宅市場供需兩旺的抓手。

      調(diào)控之下,中高產(chǎn)仍在“買買買”?

      5月底的上海,空氣漸漸變得黏濕,雨滴拖泥帶水,叫人總有一口呼不出的悶氣。按照慣例,樓市也即將進入一年中最慘淡的“黃梅季”。而今年的情況理應(yīng)更冷清些,距離開啟第一次樓市大調(diào)控已經(jīng)一年多,許多人此時都在焦灼地等待著價格拐點的真正到來,他們企盼的是,房價會走上2011年底的舊路,各種樓盤會再現(xiàn)30%的跌幅。

      而市場對豪宅的追捧卻似乎事與愿違,高凈值人群仍在用腳投票選擇扎根這座魅力之城,就記者采訪的實際情況看,大多數(shù)中高產(chǎn)的確仍在“買買買”。

      記者注意到,從表面數(shù)據(jù)看,上海4月房價出現(xiàn)了微跌,據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院報告,上海新房和二手房成交面積均處于近5年同期低位 ,新房成交均價環(huán)比確實下跌0.7%。

      但耐人尋味的是,這個價格是在堅持了整整一年調(diào)控政策,并且不斷出臺堵漏政策之后,同比來看,房價依然大漲了45.7%。據(jù)記者了解,價格的收斂更多是由于近期上海市政府加強了對新房預(yù)售證發(fā)放的審核管理,部分高端項目入市受阻 , 所以新房價格維持著平穩(wěn)的態(tài)勢。

      從區(qū)域來看,2017年前4個月 ,剛需盤扎堆的上海郊區(qū)房價漲幅普遍較大 , 其中松江、崇明、寶山、金山同比漲幅均在55%以上,調(diào)控對價格的影響并不明顯。

      北京的情況也大同小異。5月19日,國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布了最新一期住房銷售價格指數(shù),顯示4月北京中戶型(90~144平方米)的二手住宅價格雖然比3月下滑了0.2%,但新房價格同比仍然上漲了16%。

      一位不愿具名的房地產(chǎn)交易中心人士對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示,上海二手房價格表面上看起來控制住了漲勢,但這有一部分原因是“總價天花板”造成的,今年以來外環(huán)外和近郊樓盤推出量增多,拉低了被統(tǒng)計在內(nèi)的房價。記者注意到,上月上海外環(huán)外成交套數(shù)確實達到了其他區(qū)域成交套數(shù)的2倍多,而從掛牌均價看,外環(huán)外價格僅為中外環(huán)間的一半,是內(nèi)環(huán)內(nèi)的三分之一。

      上海、北京這樣的超級明星城市,房價走向仍是一個謎。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
      水岸西嶺 7200 西嶺鎮(zhèn)
      恒大山水城 待定 縣城其他區(qū)域
      力揚·時代 4400 內(nèi)蒙古大道
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺