3月21日下午5點(diǎn)，忙完了一天工作，郭云（化名）在辦公桌前晃了一會神：和妻子北漂6年，眼看北京的房價水漲船高，他們終于下定決心做“都市候鳥”，定下廊坊大廠的一套房子，盡管2萬元的房價頗讓他們頭疼，但已經(jīng)是相對洼地，還有一周就到了約定的面簽時間。

然而，郭云沒想到這一晃神的功夫，政策突變。妻子突然在微信上發(fā)來一串文件和哭的表情，后面跟著一串字：大廠也限購了，咱們首付比例又提高了。

郭云迅速點(diǎn)開瀏覽，當(dāng)看到廊坊市非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且首付款比例不低于50％時，瞬間呆立在那里。北京“3·17”新政后，環(huán)京新政如同懸在市場頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，但誰也沒想到短短幾天就會下發(fā)。

郭云購買的是大廠一套二手房，該房業(yè)主小韋（化名）這幾天也已經(jīng)被放在煎鍋上煎了好幾回。小韋原本計(jì)劃用大廠兩居換北京一套小一居首付，然而“3·17”新政打碎了她的希望。小韋大廠貸款名額使得她在北京換房首付需多付百萬元，計(jì)劃只得擱置。此刻，她倒是寧可郭云放棄大廠的房子。

郭云和小韋只是環(huán)京新政下購房計(jì)劃的一個縮影，最終郭云選擇借錢湊齊首付，畢竟相對北京來說，廊坊提高的首付壓力相對較小，在雙方的心理博弈下，這場交易繼續(xù)了下去，畢竟買家不敢打賭新政調(diào)控下去什么樣，萬一錯過這一班車再也上不去呢？而小韋則擔(dān)憂新政下，環(huán)京房價量價齊跌。

他們都是被新政誤傷的剛性需求者，然而，市場已無瑕顧及他們。

被推高的“環(huán)京區(qū)”

3月20日，環(huán)京燕郊、大廠、香河、涿州、永清等地房地產(chǎn)市場躁動不已，熱度繼北京“3·17”新政后持續(xù)升溫。

“我們中介掌控不了房價，是業(yè)主自己在抬高房價，中介不背這個鍋。”在河北三河燕郊一個二手房中介交易中心，置業(yè)顧問小陳說，“說好的200萬元要賣，都要交錢了，業(yè)主漲到205萬元，我能怎么辦？賣家對新政有自己的預(yù)判。”

北京推出“認(rèn)房認(rèn)貸”新政后，市場并未如同預(yù)料的把優(yōu)先貸款資格留在北京而不考慮環(huán)京區(qū)域，相反環(huán)京區(qū)域進(jìn)入年后第二輪暴漲。

2016年，廊坊房價以103%漲幅領(lǐng)跑全國，以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位：燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米；大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米；香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。與“北三縣”相比，固安、涿州、永清等地區(qū)樓市雖起步較晚，但隨著燕郊等地已經(jīng)無房可售，擠出效應(yīng)明顯發(fā)酵，新房價格逐漸進(jìn)入上行通道。

“按照上面每次新政時效性6~8個月的經(jīng)驗(yàn)判斷，這是2016年‘9.30’調(diào)控之前樓市火爆的一個縮影，市場仍然沒有從2016年走出來，‘9.30’至今將近6個月的周期里，調(diào)控政策似乎被市場消化殆盡。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

環(huán)京區(qū)域暴漲也離不開炒作因素。“3·17新政”后，燕郊傳出每平方米單價破5萬元傳言。小陳向中國房地產(chǎn)報(bào)記者展示房源并介紹說，那個報(bào)價5萬元的項(xiàng)目是個LOFT。

顯然單價破5萬元是特殊個例，但在特殊時期，大眾的情緒很容易被挑逗，恐慌氛圍迅速蔓延，廊坊一新開樓盤每平方米單價提升5000元的消息更加將民眾的情緒推向頂點(diǎn)。

“以穩(wěn)為主”

3月21日下午，廊坊市發(fā)布樓市新政，自3月22日起，廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣及永清縣將執(zhí)行限購政策。

其中包括非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%等。

當(dāng)晚，小陳發(fā)布一條朋友圈，銀行連夜加班，大廳擠滿了購房人群。此后兩天，小陳的朋友圈開始出現(xiàn)一些“降價”“撿漏”等房屋信息，只是略低于市場價的樓盤要求全款。

但“短期看平或跌”已經(jīng)成為市場基本預(yù)判，未來仍有上漲預(yù)期。這個判斷基于的標(biāo)準(zhǔn)是環(huán)京房價上漲的基礎(chǔ)，環(huán)京樓市之所以大熱，主要受到非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機(jī)場建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激，造成了北京外溢需求和投資投機(jī)需求的涌入。

目前，環(huán)京樓市政策處在不斷加強(qiáng)中，截至目前，環(huán)京津冀周邊區(qū)域中的保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來等全部限購。

“各種炒作概念作用下價格明顯虛高，后期回調(diào)將是大概率。若是投資需求要看是短期投資還是中長期投資，至少要做挺住三年的打算。”張宏偉說。