北上廣深房租下降 成都也不遠(yuǎn)了？
作者：未知 來源：華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間：2017年06月03日 【字體：大 中 小】
上海的房租開始下跌了。
一線城市房租下跌現(xiàn)端倪
來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了90個(gè)月的連續(xù)上漲，從今年1月份就開始持續(xù)下跌。目前上海全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月，下調(diào)5%。最可喜的是，上海并非個(gè)案，北上廣深這四個(gè)一線城市的房屋租金都在下降。
那么一線城市房租集體下跌的原因是什么呢？
房租集體下跌為哪般
我覺得，不管是上海還是北京，對(duì)商住房開始限制，讓其回歸本身定位之后，很多的商住房就無法進(jìn)行交易，現(xiàn)在這些房子在接盤人手里基本上沒有流動(dòng)性了，他只能是“轉(zhuǎn)售為租”，這樣一來的話，出租房供應(yīng)量瞬間加大。
另外，可能就是外來人口開始減少，因?yàn)樯虾：捅本┒荚谇謇碚D開墻破洞。一定程度上這是對(duì)外來人口的一種治理，造成人口實(shí)際上是一定數(shù)量的流失，所以租房的需求也隨之下降。一方面是可以出租的住房供應(yīng)量增加，另外一方面是急需租房的人口下降。一來一去，房租價(jià)格就頂不住了。
此外，也要?dú)w功于建設(shè)公租房和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。公租房大批的入市，對(duì)一線城市的房租下降也有很大貢獻(xiàn)，因?yàn)樗土似骄淖饨稹?/p>
當(dāng)然，最重要的還有住建部最近公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，中間有很多條款都是規(guī)定了對(duì)于租戶的保護(hù)。比如說“租賃期不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等，那么一定程度上對(duì)于房租具有“穩(wěn)壓”和“降壓”的作用。
是時(shí)候找房東談?wù)劻?/strong>
北上廣深一向被認(rèn)為是房屋市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)北上廣深的房租開始下降，我估計(jì)其它地方離下降也不遠(yuǎn)了。雖然說每個(gè)城市的人口，租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不一樣，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)道理是一樣的。
事實(shí)上，這個(gè)道理已經(jīng)成為樓市的一個(gè)新定位。所以不管是短期的調(diào)控，還是長(zhǎng)效機(jī)制的建立，都要圍繞這一新的定位。當(dāng)房子不再被炒作，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的時(shí)候，租金才會(huì)保持相對(duì)的穩(wěn)定。
當(dāng)然，四個(gè)一線城市房租出現(xiàn)下降還只是開始，能不能降到合理水平還需要觀察。但是很顯然，對(duì)于目前在一線城市買不起商品房，住不上保障房的“北漂”“南漂”來說，房租下降肯定是條好消息。再與包租婆，包租公談房租也就有了底氣，因?yàn)槲覀儽澈笥姓畵窝Ｒ苍S真的是到了和房東談?wù)劦臅r(shí)候了。
今日重要資訊
- 北上廣深房租下降 成都也不遠(yuǎn)了？
- 成都房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依舊活躍 二季度穩(wěn)步增長(zhǎng)
- 房?jī)r(jià)博弈深化:一二線新房?jī)r(jià)格漸松動(dòng)
- 北上廣深二手房?jī)r(jià)租金齊跌 為金融危機(jī)以來首次
- 公積金異地轉(zhuǎn)移成都已接入 提前實(shí)現(xiàn)“賬隨人走”
- 逾1.3億職工繳存住房公積金 人均1.27萬元
- 50大城市前5月賣地破萬億元 同比了上漲33%
- 樓市紅五月成交遇冷 購房者觀望情緒濃
- 成都6月1日起嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
- 樓市調(diào)控初見成效 一線城市租金首降
- 熱門樓盤
- 最新開盤