經(jīng)歷了從去年下半年以來的一系列調控之后，中國房價走勢出現(xiàn)了分化。昨日統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市和熱點二線城市的房價增速全面下滑，據(jù)最新報道，個別三四線城市房價上漲，江西景德鎮(zhèn)的房價一年之內翻了一倍。

不止中國，過去幾年來，韓國、加拿大、澳大利亞等國家房價普遍上漲，全球樓市集體迎來泡沫。

韓國出臺史上最嚴調控政策

昨日消息，韓國政府出臺了史上最嚴樓市調控政策，政策包括提高貸款購房者的首付比例，從三成提高到四成，同時，在首爾等熱點區(qū)域，還限制了貸款額度上限，購房者還款額度不能超過年收入的50%，此前規(guī)定的是不能超過60%。

據(jù)韓國媒體報道，去年10月，首爾有的地方房價一夜暴漲了60萬元人民幣，首爾江南區(qū)甚至出現(xiàn)400個人競購一套房的現(xiàn)象，韓國樓市的火爆程度可見一斑。

近幾年來，中國資金涌入韓國炒房。在韓國濟州島，首爾江南區(qū)等區(qū)域，均出現(xiàn)了大量中國投資者的身影。

加拿大、澳大利亞樓市泡沫嚴重

同樣受中國投資者熱捧的加拿大樓市也出現(xiàn)了嚴重泡沫，據(jù)外媒報道，經(jīng)歷一輪大漲后，加拿大房價已經(jīng)超過美國房價51%，而去年同期，加拿大房價只比美國高出36%。加拿大宏利銀行的一份調查顯示，加拿大房奴的平均月供是1000美元，如果每個月再增加100美元的供房負擔，多數(shù)房奴將難以承受。

另據(jù)國際金融時報報道，加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%，已高于美國次貸危機爆發(fā)前的負債率。

據(jù)央視財經(jīng)6月6日報道，多倫多樓市“閃崩”，大多倫多地區(qū)樓市5月量價齊跌，各類房屋平均售價約合人民幣436萬元，比4月份下滑了6.2%，約合人民幣30萬元。

澳大利亞的情況與加拿大類似，火熱的樓市出現(xiàn)了降溫的跡象。

5月澳大利亞全國房價普遍出現(xiàn)下跌，相比4月下跌1.1%，同比上漲8.3%。具體城市而言，霍巴特是環(huán)比跌幅最大的城市，房價相比4月下跌近5%。悉尼房價環(huán)比下跌1.3%，墨爾本下跌1.7%。

CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，澳大利亞2016年全國房價平均漲幅為10.9%，創(chuàng)下2009年以來的最大漲幅�；ㄆ鞂�業(yè)經(jīng)濟學家Willem Buiter指出，澳大利亞出現(xiàn)了“驚人的房地產(chǎn)泡沫”，如果這些事情處理不當，有可能觸發(fā)經(jīng)濟周期性衰退。

分析稱，悉尼樓市有60%是由投資者驅動，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房價下行的風險中。市場數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價在過去的五年間急速上揚，累計漲幅達到75%。

為了限制海外資金炒房，澳大利亞政府出臺了一系列政策，包括增加對外國人的貸款限制，將外國購房者的印花稅附加費增加一倍等。

CoreLogic研究部門主管蒂姆表示，5月的房價表現(xiàn)低迷有季節(jié)性因素，澳大利亞樓市不會面臨崩盤的危險，長時間強勁增長依舊可期。

全球開啟“去泡沫化”時代

有專家認為，在國內，銀行信貸持續(xù)收緊、5月M2增速首次跌至個位數(shù)；國際上，美聯(lián)儲公布加息，并將在今年啟動縮減資產(chǎn)負債表。一系列資金收緊的信號表明，全球或將同步開啟樓市“去泡沫化”時代。

財經(jīng)專欄作家、資深金融風險管理顧問陳思進在《全球樓市迎來“去泡沫化”時代》一文中指出，隨著美聯(lián)儲加息和“縮表”超預期，美國、加拿大、智利、意大利、希臘、以及巴拿馬等地的私人島嶼也出現(xiàn)豪宅拋售潮，幾乎全球蘊含泡沫的樓市，都開始出現(xiàn)下跌跡象。

而英國、加拿大等政府也預計將通過加息來收緊貨幣，主動刺破房地產(chǎn)泡沫是為了避免未來出現(xiàn)經(jīng)濟危機。

(每日經(jīng)濟新聞綜合證券時報、中國證券報、澎湃新聞、央視財經(jīng)、經(jīng)濟參考報等)