南京蘇州兩地同時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策讓市場(chǎng)對(duì)于樓市走向逆轉(zhuǎn)的預(yù)期再次升溫。有分析人士表示，在兩地出臺(tái)政策之后，說(shuō)明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開(kāi)啟，未來(lái)有10來(lái)個(gè)其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門(mén)、昆山、廊坊和惠州。

昨日(8月11日)，南京蘇州兩地同時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策讓市場(chǎng)對(duì)于樓市走向逆轉(zhuǎn)的預(yù)期再次升溫。有分析人士表示，在兩地出臺(tái)政策之后，說(shuō)明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開(kāi)啟，未來(lái)有10來(lái)個(gè)其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門(mén)、昆山、廊坊和惠州。

據(jù)中證網(wǎng)報(bào)道，某指數(shù)研究院報(bào)告指出，2016年上半年全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上漲態(tài)勢(shì)逐漸從一線城市傳導(dǎo)至南京、蘇州等二線城市，以及東莞、中山、廊坊等一線城市周邊區(qū)域。

但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市自去年以來(lái)均經(jīng)歷了房?jī)r(jià)大幅上漲的過(guò)程。為穩(wěn)定樓市，這類城市先后出臺(tái)了調(diào)控政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。短期來(lái)看，調(diào)控政策取得一定成效，這些城市房?jī)r(jià)漲幅已有所收窄。

以深圳為例，2015年初開(kāi)始房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但隨著調(diào)控政策收緊，限購(gòu)升級(jí)，自今年3月起，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄，特別是7月環(huán)比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點(diǎn)二線城市的代表，上半年南京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲21%，蘇州累計(jì)上漲22%。尤其是南京，近4個(gè)月漲幅均在4%左右。11日，南京、蘇州出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控政策，在限貸、限購(gòu)、土地拍賣等方面進(jìn)行了限制。

蘇州市政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》中明確指出，要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。同時(shí)，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì) 保險(xiǎn) (城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

某居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京和蘇州所出臺(tái)的政策，符合市場(chǎng)預(yù)期，說(shuō)明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開(kāi)啟。這對(duì)于后續(xù)南京和蘇州 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì)有積極影響。二線城市房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，政策體現(xiàn)出了壓低二線城市房?jī)r(jià)的決心。

從政策層面看，蘇州雖然重啟限購(gòu)版，但外地人購(gòu)置首套住房還是沒(méi)有太多的限制的，這個(gè)時(shí)候可能要警惕一種風(fēng)險(xiǎn)，即部分購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策收緊，可能會(huì)有加快購(gòu)房的打算。而部分購(gòu)房者可能希望房?jī)r(jià)下跌，也會(huì)有觀望的做法。而對(duì)于南京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，相對(duì)政策偏柔軟，這和南京的房?jī)r(jià)上漲壓力沒(méi)有蘇州大是有關(guān)系的。

另?yè)?jù)澎湃新聞報(bào)道，從政策后續(xù)對(duì)于二線城市的啟示來(lái)看，未來(lái)有10來(lái)個(gè)其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門(mén)、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)上漲壓力較大，或在收緊外地人限購(gòu)政策、收緊二套房購(gòu)房政策、提高 銀行 信貸 利率、對(duì)城市中部分區(qū)域進(jìn)行單獨(dú)調(diào)控等政策方面做組合拳。從房?jī)r(jià)抑制角度來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)會(huì)趨緩。

不過(guò)，需要注意的是，往往購(gòu)房資格也會(huì)在這個(gè)時(shí)候因此消失。

對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，政策依然是積極去庫(kù)存，而且可以說(shuō)是100%去庫(kù)存，并沒(méi)有太大的動(dòng)機(jī)去進(jìn)行打壓。但是這也會(huì)有一些新的影響。比如說(shuō)，后續(xù)購(gòu)房者擔(dān)心政策收緊，所以其他城市近期可能成交量反而會(huì)上升，尤其是房企的推盤(pán)節(jié)奏會(huì)加快。而對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)希望房?jī)r(jià)下跌，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)有觀望。

克爾瑞報(bào)告指出，7月重點(diǎn)城市住宅成交量環(huán)比下滑10%，降幅較6月份進(jìn)一步擴(kuò)大。一線城市整體成交同比、環(huán)比分別下滑15%和14%，其中除深圳成交環(huán)比微漲2%以外，其余三個(gè)城市全部下跌。二三線城市成交環(huán)比下跌10%，但同比上漲5%，近半數(shù)城市7月成交量仍高于去年月均成交水平。

重點(diǎn)城市的成交量雖有所下滑，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有太多下降。 諾亞財(cái)富 認(rèn)為，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因在于：一是在目前寬松的貨幣環(huán)境下，只有地產(chǎn)市場(chǎng)可以承接住10%以上M2增速；二是當(dāng)下土地價(jià)格一定程度上影響著房?jī)r(jià)。