“漲得太快了，再不買，就更買不起了。”去年，在北京“漂”了8年的國企職工陳浩終于成了有房一族。他買的二手兩居室位于東四環(huán)外，有80多平方米，單價(jià)已從前一年的5萬多元漲到了7萬元。陳浩夫婦的父母為了支援他們買房，東挪西借湊了150多萬元。陳浩說：“買完房，總算松了口氣，但也真是‘壓力山大’。在我老家承德，這些錢能買好幾套別墅呢。”

長安居，大不易。2013年結(jié)婚以來，陳浩夫婦一直租房，也一直關(guān)注著房價(jià)走勢(shì)。他覺得，雖然從租售比來講，租房比買房劃算，但手里有房肯定更踏實(shí)些，再說，房子未來基本都會(huì)升值，“可是左等右等，等來的卻還是漲。但愿今后幾年市場(chǎng)能穩(wěn)住，以后也能換得起再大點(diǎn)的房子……”

住房，與每個(gè)人息息相關(guān);房價(jià)，讓老百姓牽腸掛肚。2016年，我國部分城市的房價(jià)先是坐上“過山車”，隨后又及時(shí)踩下了“急剎車”，市場(chǎng)最終回歸平穩(wěn)。社會(huì)各界都關(guān)心，今后幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)運(yùn)行嗎?老百姓住有所居的夢(mèng)想該如何實(shí)現(xiàn)?

房價(jià)大起大落，對(duì)社會(huì)每一方都是傷害

“房價(jià)大起大落，對(duì)社會(huì)上每一方都是傷害。”何健認(rèn)為，去年一些城市出臺(tái)的限購、限貸等調(diào)控措施效果明顯，把房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭很快壓下去了，達(dá)到了預(yù)期目的，“事實(shí)證明，中央的判斷和決策是完全正確的。”

“目前一線和二線熱點(diǎn)城市的限購、限貸政策仍會(huì)持續(xù)較長時(shí)間。”黃其森判斷，今后兩年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展之年，也不排除局部城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，回歸合理水平。

“在相關(guān)制度沒有完善之前，對(duì)房價(jià)過快上漲還是不能掉以輕心。”張泓銘分析道，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫猶在，部分城市泡沫水平已接近臨界點(diǎn)，加上土地、財(cái)稅、金融等方面基礎(chǔ)性制度尚未完全理順，市場(chǎng)調(diào)控的長效機(jī)制尚未全部建立，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期尚未回歸理性，市場(chǎng)波動(dòng)威脅依然存在，“不過，只要把樓市穩(wěn)定作為首要任務(wù)來抓，基本不會(huì)出現(xiàn)大起大落。對(duì)此，我們也要有足夠的信心。”

值得注意的是，近年來不同城市間樓市分化的態(tài)勢(shì)在加劇。正如黃其森所說，一線和二線熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求，但部分三四線城市仍然供大于需，去庫存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。“2016年去庫存取得了積極進(jìn)展，但它是建立在市場(chǎng)整體過熱的基礎(chǔ)上的，不能過于樂觀。”張泓銘認(rèn)為，下一步去庫存除了要繼續(xù)收緊供給、推動(dòng)需求外，還應(yīng)更好地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，讓市場(chǎng)自動(dòng)出清。