4、租購?fù)瑱?quán)是大勢所趨

根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計，全國居民人均住房建筑面積已達40.8平方米。這一指標(biāo)已接近甚至超過日本等發(fā)達國家的水平。這也說明，投機、投資為目的的買房者正日益增多。

過剩的房子如何充分利用？顯然讓他們進入到租賃市場是最好的選擇。我國規(guī)�；�住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右，相較于發(fā)達國家市場20%—30%的比例，差距非常大。

當(dāng)然，租賃時代，并不是說就不需要購房，不需要買房。只不過今后買房這種行為將更加自主，有能力、有條件就買，而不會成為一種負擔(dān)。另外，租房體系建立起來后，將和買房體系一道構(gòu)筑起不同需求的住房體系，分層次滿足不同人群，真正發(fā)揮房子拿來住的目的性。

5、將加速中國的“人口遷徙”？

財經(jīng)作家劉曉博分析，租售同權(quán)之后，或?qū)⒋碳ぴ诖蟪鞘写蚱吹?ldquo;非戶籍家庭”把在老家上學(xué)的孩子接過來，還會創(chuàng)造出一大批“教育移民”。這樣，人口的城鎮(zhèn)化會大大提速，大城市對人口的“虹吸效應(yīng)”會非常強烈。

如果租售同權(quán)成為持續(xù)下去，中國城鎮(zhèn)化，將更加確定地變成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是，在中西部，以及人口不斷流失的中小城市的房價下跌風(fēng)險有所增加。

租售同權(quán)是社會進步的表現(xiàn)，也體現(xiàn)了政府控制房價的決心。在這個過程中，會出現(xiàn)一些新的、難以預(yù)料的情況。所以，新華社通稿里住建部負責(zé)人的表態(tài)是“逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇”。

這里面“逐步”二字，值得我們細細品味。

三、“租購?fù)瑱?quán)”的四大關(guān)鍵點

自7月17日廣州公布“租購?fù)瑱?quán)”新政以來，關(guān)于租購?fù)瑱?quán)的討論就未停過：這些問題的焦點不外乎集中在以下幾方面：

1、房價是不是要跌了？

有部分人認為，北上廣深等一線城市房價之所以高企，主要是因為這些城市擁有優(yōu)質(zhì)資源，主要包括教育、醫(yī)療等。而在過去此類資源基本都跟房子聯(lián)系在一起，或者更確切的說是跟房屋的產(chǎn)權(quán)結(jié)合在一起，也就是說只有買房才能擁有這些優(yōu)質(zhì)資源。

但是新的“租購?fù)瑱?quán)”政策出臺以后，租房也可以享受這些同等的權(quán)利了。那么，房價會不會下跌？有專家認為“租購?fù)瑱?quán)”或助漲房租，甚至可能漲房價。當(dāng)然，最后結(jié)果怎么樣，只有時間能夠檢驗。

2、租金是不是要漲了？

部分有房者為獲得孩子入學(xué)權(quán)益，將不得不繼續(xù)購買學(xué)區(qū)房，也就是說，原來的購房需求仍在。與此同時，還增加了租房需求，原來無法擁有學(xué)區(qū)房的，入學(xué)無門的家庭，有了租學(xué)區(qū)房的需求，可以預(yù)見，房租將大幅提升。

3、會讓學(xué)區(qū)房貶值嗎？

租購?fù)瑱?quán)方案不能增加學(xué)區(qū)房的供給，至少不能大量增加。來看需求，昂貴的學(xué)區(qū)房，原本的購買者往往經(jīng)濟實力比較強。財經(jīng)專欄作家葉檀認為，如果不能增加學(xué)區(qū)房的供給，教育資源的稀缺沒有改變，在這種情況下，學(xué)區(qū)房的房價不會下跌，租金反而會上升。

4、會帶來教育平權(quán)嗎？

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，這一政策其實并非新政策，實際在過去的全國房地產(chǎn)市場發(fā)展中，租賃是可以就近入學(xué)的。租賃的就近入學(xué)，并不能保證優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)入學(xué)，從過去政策看，廣州的政策其實并無新意，租房也是可以上學(xué)的，只是前提是學(xué)區(qū)有余量的情況下，租戶才可以上學(xué)，而且是如果學(xué)區(qū)房，租戶上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的可能性并不存在。