圖據四川日報

7月17日，廣州市政府發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，針對承租人子女就近入學條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權等16個方面提出了具體要求;7月19日，成都正式發(fā)布《實施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略行動計劃》，本科畢業(yè)生憑畢業(yè)證可以先落戶后就業(yè)、人才公寓租賃5年及期滿可優(yōu)惠購買;7月21日，住房城鄉(xiāng)建設部等9部門聯合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場……

最近，無論是“租售同權”還是人才落戶政策的推出，都讓在“四限”(限購、限貸、限價、限售)影響下的房地產市場走勢顯得更加撲朔迷離。在國家推廣住房租賃、部分重點城市發(fā)起“搶人”大戰(zhàn)的影響下，未來房價將走向何方?消費者該不該買房?

人才新政 為樓市創(chuàng)造了新空間

在成都發(fā)布本科畢業(yè)生憑畢業(yè)證可以先落戶后就業(yè)、人才公寓租賃5年及期滿可優(yōu)惠購買等政策以來，就一直受到市場的廣泛關注和歡迎。據成都市公安局(微博)發(fā)布的信息顯示，在7月20日成都實施人才新政首日，成都各區(qū)縣人才落戶總數達到356人，其中博士3人，碩士42人，本科生311人。

“自去年10月1日以來，針對樓市的調控政策接連升級，雖然一二線城市樓市銷售依然火爆，但樓市銷售端已深受調控政策影響，有錢的沒資格買，想買房的又缺少資金，再加上一些高端人才因戶口限制無法融入這些城市，合理調整政策成為必然。”成都凱仁地產總經理陳光健認為，當市場進入“一管就死、一放就瘋”的怪圈之后，補齊發(fā)展的短板成為必然選擇。在政府相關部門“因城施策去庫存”的指導原則下，各地紛紛根據實際情況出臺適合當地發(fā)展的政策，讓高端人才盡快落戶的“搶人”大戰(zhàn)由此拉開序幕，以彌補城市發(fā)展中的人才短板，也為城市未來的發(fā)展創(chuàng)造了更大的想象空間。

“租房和買房，對于剛需消費者來說，都是為了住。”在業(yè)內人士李紹華看來，無論未來市場如何發(fā)展，對于有需要的消費者來說，只要有條件，最好的選擇就是“現在買”，長久的等待和“等房價下降后再下手”的想法，充滿了太多變數。

租售并舉 以期破解樓市難題

“中央經濟工作會議要求，既要抑制房地產泡沫，又要防止出現大起大落。”在李紹華看來，此后一些熱點城市針對樓市的調控政策逐漸加碼，推出了類似首付增加、利率上調這樣的“加法”，以及限購、限售之類的“減法”，分類實施調控政策，以期破解樓市難題，防止市場波動過大。

“無論‘租售同權’還是‘12城試點’，在中國房地產史上都具有里程碑的意義。”據蘑菇租房相關負責人介紹，國家在成都等12個人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點，加快發(fā)展住房租賃市場，就是倡導“租售并舉”，將使未來房地產市場發(fā)生巨大變化，不僅會釋放一定的市場紅利，而且將改變過去全民買房的格局，引導一部分人買房、一部分人租房，從政策層面降低全民炒房給市場帶來的風險。

成都房地產開發(fā)企業(yè)協會會長、成都金房集團董事長王曉白認為，國家從年初就開始倡導“房子是用來住的，不是用來炒的”，在限制部分城市房地產市場“畸形”發(fā)展的同時，又在全國重點城市試行住房租賃試點，就是鼓勵部分人租房，而且要給這些租房者提供必要的政策保障，要讓他們租得放心、住得安心、生活舒心，這從實際行動上強化了房子的居住本能和屬性。

“近期，上海表示‘十三五’期間擬推出租賃住房70萬套，其他部分城市也公布了類似計劃，標志著一線城市正為解決居住問題做努力。”7月19日，萬科集團董事長郁亮在接受記者采訪時指出，“租售并舉”是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，可以通過供應租賃房等方式來解決城市青年居住問題;在售的問題上，也應考慮提供更多的可支付住宅——就是年輕人買得起的房子。

“雖然目前樓市傳聞多，受諸多因素的影響，樓市走勢會有所波動，但從長遠來看，成都房價下降的可能性不大。”成都全心集團總裁李國峰認為，“租房的人只是暫時的，未來還是有人在條件成熟時選擇買房，已經有房的消費者也會在合適的時候選擇換房，再加上成都正在建設國家級中心城市，吸納人才、留住人才的能力非常強，在人口凈流入的推動下，市場需求也會逐漸上升，這是樓市向上的主要動力之一”。

□本報記者 文強