住建部5月19日晚間公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見，鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付；同時(shí)擬嚴(yán)禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務(wù)費(fèi)施行明碼標(biāo)價(jià)。

中介費(fèi)需明碼標(biāo)價(jià)，按房款比例收費(fèi)模式或調(diào)整

“購買一套400多萬的房子就交了將近10萬元的中介費(fèi)，最費(fèi)解的是，交易200萬的房子與400萬的房子，在流程和難度上并沒差別啊。”今年1月份，剛剛在北京購置房產(chǎn)的吳先生告訴記者。

針對(duì)房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費(fèi)，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明住房租賃或者銷售的價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

“明碼標(biāo)價(jià)是為了更好地確立定價(jià)規(guī)則。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來，地產(chǎn)中介按房款比例收取中介費(fèi)的規(guī)則或面臨調(diào)整。

事實(shí)上，由于一二線樓市降溫，今年部分城市地產(chǎn)中介已經(jīng)主動(dòng)進(jìn)行了一輪價(jià)格調(diào)整。據(jù)多家媒體報(bào)道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店的中介費(fèi)比例已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店中介費(fèi)比例由2.5%降至2.0%。

房東暴力、強(qiáng)制攆人被明令禁止

只有租過房子的人才能體會(huì)，臨時(shí)搬家、找不到合租對(duì)象、或被房東強(qiáng)制趕出家門的苦楚。

為保護(hù)承租人合法權(quán)益，意見稿對(duì)出租人行為設(shè)置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”；“出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”；“出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)”等。

但也有房東擔(dān)心，遇到無賴租戶，反復(fù)拖欠房租該咋辦？有微博網(wǎng)友就留言稱，“出租人可能會(huì)更加甄別租戶，不接受有黑歷史的租戶；甚至可能通過提高租金，來覆蓋可能存在的損失。”

作為租賃市場的另一個(gè)主體，出租人在交易中同樣需要安全感。

為此，意見稿對(duì)承租人行為進(jìn)行了如下約束：承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人在租賃期限內(nèi)可解除住房租賃合同。

房東不得擅自抬價(jià)，鼓勵(lì)租金按月支付

目前，租賃市場的租金支付方式有多種選擇，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房東和租戶協(xié)商確定。

對(duì)于最敏感的租金支付，意見稿不僅提出鼓勵(lì)按月支付，還明確房東不得擅自抬高租金。承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外；住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

“最近這次換房，就是因?yàn)榉繓|要一次新漲700元的月租金。本來每月3300元租得好好的，房子很破，還理直氣壯漲價(jià)，非要漲到4000元”，實(shí)在無法接受房東的獅子大開口，北京租房族崔玉一氣之下?lián)Q了房子，不等合同到期，崔玉就早早搬離了原來租住的地方。