這些天，樓市不斷釋放大消息！

從上海宣布只租不售到廣州租購?fù)瑱?quán)，再到住建部等9部委下發(fā)于《在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》等等，一系列大動作都表明租賃時代將成為樓市未來最重要的發(fā)展趨勢！不過，上述動作實際上似乎還未具有全國層面的推廣意義。

新華社在其網(wǎng)站上發(fā)表了題為“購租并舉”實現(xiàn)百姓安居夢的文章，給出了一個全國性租賃立法的大消息！

一、租購?fù)瑱?quán)，將立法明確！

在新華社的文章中，最重要的一條信息是：住建部將通過立法明確租購?fù)瑱?quán)！

新華社在文章中是這么說的：

住建部有關(guān)負責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

先前許多媒體猜測，廣州實行租購?fù)瑱?quán)后，會有許多城市陸續(xù)跟進�，F(xiàn)在看來，無論其他城市跟不跟隨，一旦住建部立法明確租購?fù)瑱?quán)，全國所有城市都將產(chǎn)生租購?fù)瑱?quán)的效果。

租賃時代的雛形似乎已定。分析人士指出，未來政府持有的保障房、國企持有的租賃住房的總套數(shù)，將達到甚至超過新增住房套數(shù)的一半。這意味著，在人口大規(guī)模流入、住房矛盾比較集中的大城市，住房將在很大程度回歸“公有制”。

二、租購?fù)瑱?quán)的意義

若全國都展開租購?fù)瑱?quán)，將產(chǎn)生什么深遠意義？

1、從法律層面確立租賃地位

要想讓租房得到廣泛接受，真正扭轉(zhuǎn)人們在看待租房和買房之間的偏見，必須得讓人們實打?qū)嵉目吹�，租房真的能夠過上和買房一樣的日子。這就要求必須從權(quán)益、平等性和居住使用性等方面給出保障。

而保障的最佳方式是什么？顯然是通過立法的形式，有國家意志為背書，具有強制性，普遍性。

2、構(gòu)筑更加平等的社會

房子身上總被賦予財富屬性或造福效應(yīng)。房子身上的附著的大量超額權(quán)益，沒有房子的人無法享受到；房子產(chǎn)生的社會歧視，比如相親、結(jié)婚沒有房產(chǎn)會如何如何，年輕人去租房被擁有房產(chǎn)的人們歧視性的對待等等。

盡管不能說上述現(xiàn)象的產(chǎn)生都是因為租房和購房之間的不平等，但確實有部分原因是因為租房這種行為的權(quán)益遠遠低于購房，租房人自身的權(quán)益又常常得不到保障。

租房傳統(tǒng)上一直是一種較為弱勢的行為，租房人的利益也是相對被社會所忽視的。

那么，如果我們從立法層面給租房權(quán)益、給租房人的權(quán)益確立起來，和買房一樣，對于現(xiàn)在的年輕人、未來的年輕人都將是一種極大的鼓勵，也將極大的促進社會的公平。

3、房價預(yù)期實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)

暴財經(jīng)分析：真正讓房價上漲的其實是人們的預(yù)期，或者說是人們的觀念。曾有一房地產(chǎn)領(lǐng)域的教授做過實證調(diào)研，結(jié)果顯示，人們預(yù)期房價上漲1%，房價就會上漲0.84%。

真正想要房價降下來，或者不讓其上漲過快，就必須長期性地扭轉(zhuǎn)人們對待房子的態(tài)度。從住房本身來說，讓租賃房和購房同臺競爭，確立租賃房的地位，會長期改變?nèi)藗儗τ诜績r的上漲預(yù)期。