自成都4.12樓市新政后，區(qū)域房?jī)r(jià)得到有效抑制，調(diào)控顯效。但在近段時(shí)間，成都樓市各個(gè)推新的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)規(guī)則或多或少的發(fā)生了一些變化，零時(shí)差開(kāi)盤(pán)、全款買(mǎi)房、客戶分等級(jí)參與搖號(hào)……“花樣頻出，智慧無(wú)窮”（套路深），不禁有業(yè)內(nèi)人士驚嘆，從業(yè)十年都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣賣(mài)房子的。

今天，我們仔細(xì)梳理盤(pán)點(diǎn)了近期開(kāi)盤(pán)各個(gè)項(xiàng)目的一些賣(mài)房新花樣，僅供參考（漲點(diǎn)知識(shí)），并無(wú)破解之法（畢竟房子是開(kāi)發(fā)商的，別人也沒(méi)有強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)）。

套路1 “零時(shí)差”開(kāi)盤(pán)不帶喘口氣的

別沉浸在開(kāi)發(fā)商拿了證，然后慢悠悠地等到周末才開(kāi)盤(pán)的“幻想”里了！頭一天拿證，第二天便趕緊開(kāi)盤(pán)，這才是現(xiàn)在樓市的普遍狀態(tài)。當(dāng)然，還有更絕的。

發(fā)哥有個(gè)地產(chǎn)微信群，每到周五群友們就開(kāi)始約各種局。上周五，群友A就以項(xiàng)目連夜開(kāi)盤(pán)拒絕了當(dāng)晚的邀約。要知道，當(dāng)時(shí)已經(jīng)下午6點(diǎn)了，這個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證不過(guò)是1個(gè)小時(shí)前的事。

這樣的故事比比皆是。城南一樓盤(pán)，“我們是同事在準(zhǔn)備去房管局拿預(yù)售證的路上，銷(xiāo)售就開(kāi)始通知意向客戶準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。當(dāng)預(yù)售證一拿到手，客戶也就差不多到現(xiàn)場(chǎng)了。”也就是從拿證到開(kāi)盤(pán)，妥妥地實(shí)現(xiàn)了“零時(shí)差”對(duì)接！

大寫(xiě)的“服”！

發(fā)哥必須點(diǎn)個(gè)外賣(mài)，翹個(gè)二郎腿，牙尖一句，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都好拼哦！

至于原因，這家房企的負(fù)責(zé)人拍著胸脯說(shuō)，“是對(duì)客戶儲(chǔ)備量的自信！”看了下這個(gè)盤(pán)今年以來(lái)的銷(xiāo)量，成都前3，算你厲害！話說(shuō)回來(lái)了，市場(chǎng)處在調(diào)控期，加緊搶收業(yè)績(jī)是當(dāng)務(wù)之急。

誰(shuí)希望到手的鴨子飛了呢？何況拿證不易，且拿且珍惜！

典型樓盤(pán)：太多了，目前開(kāi)盤(pán)的幾乎都是

點(diǎn)評(píng)：曉得啥子叫時(shí)間就是金錢(qián)了吧！現(xiàn)在，根本不需房管局規(guī)定拿證后7天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，這種“拿證秒開(kāi)盤(pán)”玩的就是心跳。

套路2 全款炸出土豪一堆堆

356套房子，含裝修惠后均價(jià)16600元/平米，最便宜170萬(wàn)，最貴的近300萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部賣(mài)完！其實(shí)，這都不是重點(diǎn)，這個(gè)位于天府三街的網(wǎng)紅盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天來(lái)了750個(gè)全款有資格的購(gòu)房者，光保安就請(qǐng)了70多個(gè)，想按揭的朋友，免談！

于是，不知不覺(jué)之間，發(fā)哥感覺(jué)身邊潛伏了多年的土豪們似乎在在一夜之間紛紛露頭了。動(dòng)不動(dòng)一套上百萬(wàn)的房子，就跟買(mǎi)煎餅果子一樣說(shuō)來(lái)就來(lái)一套！前兩天，發(fā)哥身邊的朋友，一個(gè)辦公室的人全部沖到城南去看盤(pán)了，其中一位白富美當(dāng)場(chǎng)全款刷了一套電梯房90多平米的房子超過(guò)115萬(wàn)，不帶眨一下眼的！

當(dāng)然，這些隱形的土豪有的時(shí)候也BALABALA告訴你：我其實(shí)很無(wú)奈，我也是被逼的，稍微好一點(diǎn)的樓盤(pán)，動(dòng)不動(dòng)就讓你全款！100多萬(wàn)算個(gè)腎？

瞧這牛的來(lái)不要不要的！但是，現(xiàn)在發(fā)哥要鄭重提醒你注意：

如果最近七舅姑八大姨、八竿子半輩子都沒(méi)聯(lián)系你的同學(xué)前同事前任男女朋友突然一天跟你套近乎的時(shí)候，你一定要去洗把冷水臉冷靜一下先——這里面十有八九是找你借錢(qián)買(mǎi)房的！

典型樓盤(pán)：朗詩(shī)熙華府

點(diǎn)評(píng)：全款無(wú)可厚非，買(mǎi)房確屬不易，且行且珍惜吧！