自成都4.12樓市新政后，區(qū)域房價(jià)得到有效抑制，調(diào)控顯效。但在近段時(shí)間，成都樓市各個(gè)推新的項(xiàng)目開盤規(guī)則或多或少的發(fā)生了一些變化，零時(shí)差開盤、全款買房、客戶分等級(jí)參與搖號(hào)……“花樣頻出，智慧無窮”（套路深），不禁有業(yè)內(nèi)人士驚嘆，從業(yè)十年都沒見過這樣賣房子的。

今天，我們仔細(xì)梳理盤點(diǎn)了近期開盤各個(gè)項(xiàng)目的一些賣房新花樣，僅供參考（漲點(diǎn)知識(shí)），并無破解之法（畢竟房子是開發(fā)商的，別人也沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣）。

套路1 “零時(shí)差”開盤不帶喘口氣的

別沉浸在開發(fā)商拿了證，然后慢悠悠地等到周末才開盤的“幻想”里了！頭一天拿證，第二天便趕緊開盤，這才是現(xiàn)在樓市的普遍狀態(tài)。當(dāng)然，還有更絕的。

發(fā)哥有個(gè)地產(chǎn)微信群，每到周五群友們就開始約各種局。上周五，群友A就以項(xiàng)目連夜開盤拒絕了當(dāng)晚的邀約。要知道，當(dāng)時(shí)已經(jīng)下午6點(diǎn)了，這個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證不過是1個(gè)小時(shí)前的事。

這樣的故事比比皆是。城南一樓盤，“我們是同事在準(zhǔn)備去房管局拿預(yù)售證的路上，銷售就開始通知意向客戶準(zhǔn)備開盤。當(dāng)預(yù)售證一拿到手，客戶也就差不多到現(xiàn)場了。”也就是從拿證到開盤，妥妥地實(shí)現(xiàn)了“零時(shí)差”對(duì)接！

大寫的“服”！

發(fā)哥必須點(diǎn)個(gè)外賣，翹個(gè)二郎腿，牙尖一句，現(xiàn)在的開發(fā)商都好拼哦！

至于原因，這家房企的負(fù)責(zé)人拍著胸脯說，“是對(duì)客戶儲(chǔ)備量的自信！”看了下這個(gè)盤今年以來的銷量，成都前3，算你厲害！話說回來了，市場處在調(diào)控期，加緊搶收業(yè)績是當(dāng)務(wù)之急。

誰希望到手的鴨子飛了呢？何況拿證不易，且拿且珍惜！

典型樓盤：太多了，目前開盤的幾乎都是

點(diǎn)評(píng)：曉得啥子叫時(shí)間就是金錢了吧！現(xiàn)在，根本不需房管局規(guī)定拿證后7天內(nèi)必須開盤，這種“拿證秒開盤”玩的就是心跳。

套路2 全款炸出土豪一堆堆

356套房子，含裝修惠后均價(jià)16600元/平米，最便宜170萬，最貴的近300萬，開盤當(dāng)天全部賣完！其實(shí)，這都不是重點(diǎn)，這個(gè)位于天府三街的網(wǎng)紅盤，開盤當(dāng)天來了750個(gè)全款有資格的購房者，光保安就請(qǐng)了70多個(gè)，想按揭的朋友，免談！

于是，不知不覺之間，發(fā)哥感覺身邊潛伏了多年的土豪們似乎在在一夜之間紛紛露頭了。動(dòng)不動(dòng)一套上百萬的房子，就跟買煎餅果子一樣說來就來一套！前兩天，發(fā)哥身邊的朋友，一個(gè)辦公室的人全部沖到城南去看盤了，其中一位白富美當(dāng)場全款刷了一套電梯房90多平米的房子超過115萬，不帶眨一下眼的！

當(dāng)然，這些隱形的土豪有的時(shí)候也BALABALA告訴你：我其實(shí)很無奈，我也是被逼的，稍微好一點(diǎn)的樓盤，動(dòng)不動(dòng)就讓你全款！100多萬算個(gè)腎？

瞧這牛的來不要不要的！但是，現(xiàn)在發(fā)哥要鄭重提醒你注意：

如果最近七舅姑八大姨、八竿子半輩子都沒聯(lián)系你的同學(xué)前同事前任男女朋友突然一天跟你套近乎的時(shí)候，你一定要去洗把冷水臉冷靜一下先——這里面十有八九是找你借錢買房的！

典型樓盤：朗詩熙華府

點(diǎn)評(píng)：全款無可厚非，買房確屬不易，且行且珍惜吧！