市場存在多個挑戰(zhàn)

地產行業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)也成了本屆論壇嘉賓熱議的焦點。

朱中一在論壇上指出，當前中國房地產面臨四個方面的挑戰(zhàn)。一是金融系統(tǒng)對房地產信貸分類調控力度的加大，住房供應體系中租賃市場比例的提高，土地條件和成本的提高，這些都給傳統(tǒng)房地產開發(fā)企業(yè)的賣地、貸款、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)帶來了一些困難，所以房地產企業(yè)必然要考慮轉型問題。

二是在市場分化、變化及因城施策的前提下，房地產企業(yè)如何應對不同區(qū)域、不同城市的差異和變化，來調整自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術。

三是企業(yè)如何應對優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。

四是如何順應綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。朱中一認為，海南在此方面表現(xiàn)優(yōu)秀。從今年7月1號起，海南新建商品房都要全裝修，以確保項目的品質。

朱中一認為，面對上述挑戰(zhàn)，所有企業(yè)都面臨著如何轉型、優(yōu)化結構、做好區(qū)域布局和選擇業(yè)態(tài)等問題，企業(yè)要根據(jù)自己的情況做出安排。

“信貸規(guī)模持續(xù)收緊，地產的好日子已經過得差不多了，苦日子要來了。”林采宜表示，“上市房企的平均負債目前已經達到78％，實際負債可能超過80％。”從資產負債率來看，房地產行業(yè)78％的負債率客觀上已經形成地產“綁架”金融的共生效應，房地產市場的降溫和去產能導致的房價下行風險，有可能造成銀行業(yè)不良資產的擴大，消除房地產泡沫和控制銀行不良資產之間形成了政策的兩難。

交通銀行專業(yè)經濟學家連平提到，房地產在這一年多來成交比較活躍，必然會對未來一段時間的消費帶來許多拉動，但由此來得出房地產是否會引爆危機的邏輯還需商榷。連平表示，房地產離不開金融，房地產是屬于資本和金融屬性非常高的一個行業(yè)，因此泡沫的破滅一定伴隨著金融運作問題的出現(xiàn)。

“我們很有必要從金融角度去看當前的房地產，到底是風險很大還是處在一個相對平穩(wěn)、良性的狀況，我們要給它有一個基本的判斷，而不是人云亦云，似乎這個泡沫明天就要破滅了。”連平說道。