央媒:樓市下行 漲得快的地方價(jià)格越容易下降
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2017年08月13日 【字體:大 中 小】
作為房地產(chǎn)的“調(diào)控年”,今年各地密集出臺各種措施,以抑制房價(jià)過快上漲,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。大半年來,樓市關(guān)鍵詞交替重疊出現(xiàn),監(jiān)管、新政、限購、去杠桿、去庫存、轉(zhuǎn)型、改革、供給側(cè)……在海南舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上,與會嘉賓認(rèn)為,當(dāng)前調(diào)控效果初顯,接下來應(yīng)鞏固成效,調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松,房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入下行通道,市場分化加劇,新的挑戰(zhàn)也開始出現(xiàn)。
市場進(jìn)入下行通道
目前,國內(nèi)樓市正發(fā)生較大的變化。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在論壇上表示,今年以來中央政府堅(jiān)持了“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加大了分類調(diào)控的力度;地方政府推行“因城因市施策”,房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了初步的成效。
朱中一指出,下半年按照中央提出的要加大對金融風(fēng)險(xiǎn)的管控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,加快建立長效機(jī)制的要求,控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的力度不會放松,房地產(chǎn)信貸政策估計(jì)也會放緩,有些房價(jià)上漲較快的三四線城市也可能會出臺一些限購、限貸等措施。再加上去年第三季度全國商品房的交易量處于高位,因此,下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將會下調(diào),但全年的這些指標(biāo)肯定還會超過去年的最高水平。
專家表示,今后我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入到增速下降、結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的常態(tài)時(shí)期。
“中國以蓋房子為核心的地產(chǎn)已經(jīng)到了巔峰,未來將會走下坡路。”國泰君安證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示,“下半年貨幣政策還會繼續(xù)收緊。”林采宜預(yù)測,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂,但是不會崩潰,政府和社會各界都不希望看到地產(chǎn)行業(yè)崩盤,也不希望泡沫會被刺破,而是需要一個(gè)“軟著陸”。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,今年上半年,一二線城市樓市特點(diǎn)主要表現(xiàn)在交易量下行上,量的下行都會導(dǎo)致價(jià)的下行。三四線城市中,量價(jià)雖有提升,但上升速度有所放緩。去年中國迎來了第二個(gè)交易高峰,今年目前看來下行趨勢還會繼續(xù)。越是漲得快的地方,價(jià)格越容易下降;泡沫吹得越大,價(jià)格下行越快。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個(gè)周期,因此,今年下半年可能下行的一二線城市不多,但2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。
市場分化持續(xù)加劇
隨著調(diào)控進(jìn)一步深入,國內(nèi)樓市內(nèi)部分化越來越明顯。不僅一二線與三四線城市間差距拉大,三四線城市內(nèi)部也出現(xiàn)了分化。
新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示,隨著調(diào)控加劇,一二線城市成交量出現(xiàn)了20%的下降,這意味著一二線城市很難再創(chuàng)新高。相反,三四線城市出現(xiàn)了明顯的分化,一線周邊的三四線城市量減價(jià)跌,供應(yīng)逐年遞減,需求受限,所以未來的增長也會很少。非都市圈熱點(diǎn)城市在去年5月份出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長,得益于一線城市人口回到家鄉(xiāng),購房置業(yè)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。但這種情況不太可能持久,“因?yàn)槟芑厝サ幕厝チ,不回去的以后也不會回去了?rdquo;
顧云昌表示,中國房地產(chǎn)正呈現(xiàn)出競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄的發(fā)展趨勢。
即使當(dāng)前調(diào)控趨嚴(yán),但也阻擋不了部分房企“跑馬圈地”的熱情,可謂“餓死膽小的,撐死膽大的”。今年以來,遠(yuǎn)洋集團(tuán)在市場上積極拿地,董事局主席李明表示:“拿地將堅(jiān)持財(cái)務(wù)指標(biāo)第一位,地價(jià)控制在合理范圍內(nèi),發(fā)展布局集中在一二線城市,主要業(yè)態(tài)傾向于具備一定規(guī)模的綜合體項(xiàng)目。”
針對北京等一線城市對高端住宅項(xiàng)目實(shí)施限價(jià)等調(diào)控政策,李明表示:“限價(jià)是臨時(shí)性的,總體來說是階段性調(diào)控的舉措,不用過多擔(dān)心。”
一位房企負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前嚴(yán)控下,很多大房企都在加緊拿地。如果用現(xiàn)有的計(jì)算庫存的方式來看,加上限購、限貸、限賣等政策的影響,繼續(xù)加大住宅供地的話,很可能樓市兩三年后又要面臨去庫存壓力,導(dǎo)致市場管理調(diào)控波動較大。“2016年就是很好的體現(xiàn),上半年還在去庫存,下半年就開始調(diào)控,現(xiàn)在控房價(jià)與去庫存就像天平的兩端。”
不僅企業(yè),部分地方政府內(nèi)部意見也出現(xiàn)了分化。多地地方政府人士私下表示,從大環(huán)境及發(fā)展前景而言,當(dāng)?shù)胤績r(jià)并不算高。南方某地級市一住建系統(tǒng)負(fù)責(zé)人坦言,按照當(dāng)前發(fā)展速度,該地區(qū)四五年之后房價(jià)翻番不是沒有可能。
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王山別墅 | 10000 | 花水灣鎮(zhèn) |
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