對于當(dāng)前的中國樓市，不少人都會覺得樓市出現(xiàn)了冷場的局面，然而在成都，最近幾個(gè)月成都房價(jià)卻出現(xiàn)了反彈的情況，房價(jià)還是出現(xiàn)了上漲的局面。對于這一情況，專家們怎么看待呢?

前4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn);1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1-3月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長10.6%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在住宅持續(xù)限購及高地價(jià)的雙重作用下，目前成都市場上同地段的住宅和商鋪的單價(jià)比在1：2左右。參考一二線城市的實(shí)際情況，商鋪的價(jià)格大約是周邊住宅的2-4倍。

以2012年的成都商鋪銷冠新街里為例，住宅與商鋪(一樓)的價(jià)格比大約在1:4。5年后，同樣在城南，盡管住宅價(jià)格已經(jīng)上漲，商鋪價(jià)格幾乎卻沒有太大變化。以龍湖九里晴川為例，住宅與商鋪(一樓)的價(jià)格比大約在1:2。這個(gè)比例讓不少投資者嗅到“商機(jī)”。

另外，從購買成本看，2-4萬/平方米、總價(jià)200萬以下的商鋪仍然可以"淘"到。加上自持成為趨勢，一定程度減少銷售型商業(yè)供應(yīng)，同級別的商業(yè)產(chǎn)品開始成為中產(chǎn)階層資產(chǎn)配置新風(fēng)向。

繼自持之后，能把自持和銷售商業(yè)并進(jìn)的開發(fā)企業(yè)在市場上沒有幾家，龍湖是其中一個(gè)。盡管商業(yè)讓不少開發(fā)商止步，卻是龍湖的殺手锏，地段、人流量、運(yùn)營等都決定其商業(yè)“錢景”。

截至今年底，商業(yè)開業(yè)26個(gè)，面積260萬方，龍湖已成為商業(yè)運(yùn)營面積最大的專業(yè)開發(fā)商，目前合作商戶超過3800家，戰(zhàn)略合作品牌近200家。這就不難理解為什么同業(yè)中人評價(jià)龍湖商業(yè)地產(chǎn)是“每個(gè)平方米都能擰出人民幣”。

數(shù)據(jù)顯示成都房價(jià)跌了，專家預(yù)測還要跌。25日，房產(chǎn)專家、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授劉璐就在接受成都當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)，就說了對成都樓市走向的分析，“我預(yù)測樓市在今年四季度出現(xiàn)向下的調(diào)整是大概率事件。”

近期成都樓市供應(yīng)持續(xù)上揚(yáng)，多數(shù)樓盤的開盤認(rèn)購率也比較高。對此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，“成都作為熱點(diǎn)城市，是否會接棒‘定向加息’政策目前還不好判斷，不過也不排除房貸利率還將上漲的可能性。”