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隨著房地產(chǎn)信貸的收緊，8月全國(guó)房貸的利率繼續(xù)上升。日前，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān)；相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%。

在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海4.83%；最高為5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。在統(tǒng)計(jì)的15家成都各銀行中，有5家首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮10%。

提供利率優(yōu)惠的銀行僅占3.56%

8月銀行房貸利率優(yōu)惠大打折扣。去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為85.93%，今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%；環(huán)比上月的4.12%，下降了13.64%。

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)533家銀行中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率，9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行（分支行）外，剩余銀行均無(wú)折扣，其中232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢(shì)較明顯。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%。

從首套房平均利率區(qū)間來(lái)看，8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。

此外，全國(guó)首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、�？�4.90%。

房貸利率未來(lái)或趨于平穩(wěn)

8月，全國(guó)二套房貸平均利率5.54%，受總體形勢(shì)的影響，二套房貸利率較之前小幅上升，環(huán)比增長(zhǎng)1.27%。

據(jù)悉，統(tǒng)計(jì)的35個(gè)城市533家銀行中，二套提供上浮10%利率的銀行數(shù)占比為63.78%；上浮10%以上的銀行數(shù)占比為30.01%；其中11家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。除29家停貸銀行分（支）行以外，剩下的504家提供二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行中，二套房貸平均利率為5.54%。

從首付比例看，8月份二套房主流首付三成的城市數(shù)有10個(gè)，占比28.57%，包括昆明、長(zhǎng)春等城市；而成都、西安等12個(gè)城市二套房主要首付為四成，占比34.28%，較上月數(shù)據(jù)未出現(xiàn)大幅變化。其中，成都首付二套房貸利率上浮在10%—20%。

分析人士認(rèn)為，七八月間，分別有不同城市房貸利率大幅上升，使整體平均利率出現(xiàn)上升。首套利率目前主要集中在基準(zhǔn)上浮5%—10%的水平，當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后，利率上浮趨勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)。受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化，房貸利率或暫不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況。

另外，隨著多地房屋租賃新政出臺(tái)，銀行資金面吃緊與市場(chǎng)剛需或?qū)⒂兴�緩解，未�?lái)銀行或推出新的對(duì)應(yīng)策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來(lái)的困境，并非一味上浮房貸利率。