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      首套房貸平均利率創(chuàng)新高 成都多家銀行上浮10%

      作者:沈婷婷 來(lái)源:天府早報(bào) 更新時(shí)間:2017年09月20日 【字體:

      首套房貸平均利率創(chuàng)新高 成都多家銀行上浮10%

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      隨著房地產(chǎn)信貸的收緊,8月全國(guó)房貸的利率繼續(xù)上升。日前,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到5.12%,這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān);相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%。

      在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中,最低的為上海4.83%;最高為5.39%,有鄭州、哈爾濱、石家莊。在統(tǒng)計(jì)的15家成都各銀行中,有5家首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮10%。

      提供利率優(yōu)惠的銀行僅占3.56%

      8月銀行房貸利率優(yōu)惠大打折扣。去年同期,全國(guó)優(yōu)惠利率占比為85.93%,今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%;環(huán)比上月的4.12%,下降了13.64%。

      數(shù)據(jù)顯示,8月份全國(guó)533家銀行中,5家銀行提供9折優(yōu)惠利率,9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率,3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外,剩余銀行均無(wú)折扣,其中232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,較上月新增126家,上浮趨勢(shì)較明顯。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達(dá)90.8%。

      從首套房平均利率區(qū)間來(lái)看,8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%,北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%,均已突破5%。

      此外,全國(guó)首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、?4.90%。

      房貸利率未來(lái)或趨于平穩(wěn)

      8月,全國(guó)二套房貸平均利率5.54%,受總體形勢(shì)的影響,二套房貸利率較之前小幅上升,環(huán)比增長(zhǎng)1.27%。

      據(jù)悉,統(tǒng)計(jì)的35個(gè)城市533家銀行中,二套提供上浮10%利率的銀行數(shù)占比為63.78%;上浮10%以上的銀行數(shù)占比為30.01%;其中11家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。除29家停貸銀行分(支)行以外,剩下的504家提供二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行中,二套房貸平均利率為5.54%。

      從首付比例看,8月份二套房主流首付三成的城市數(shù)有10個(gè),占比28.57%,包括昆明、長(zhǎng)春等城市;而成都、西安等12個(gè)城市二套房主要首付為四成,占比34.28%,較上月數(shù)據(jù)未出現(xiàn)大幅變化。其中,成都首付二套房貸利率上浮在10%—20%。

      分析人士認(rèn)為,七八月間,分別有不同城市房貸利率大幅上升,使整體平均利率出現(xiàn)上升。首套利率目前主要集中在基準(zhǔn)上浮5%—10%的水平,當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后,利率上浮趨勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)。受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化,房貸利率或暫不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況。

      另外,隨著多地房屋租賃新政出臺(tái),銀行資金面吃緊與市場(chǎng)剛需或?qū)⒂兴徑,未?lái)銀行或推出新的對(duì)應(yīng)策略,緩解資金成本、額度總量限制帶來(lái)的困境,并非一味上浮房貸利率。

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