就在人們關(guān)注成交量如何演變之際，新的一波貸款難悄然而至。在人民銀行收緊銀根的宏觀政策背景之下，各大銀行紛紛收緊貸款額度，以前購房者遞交貸款申請(qǐng)書后，兩個(gè)月左右就能獲得放款的情形，已經(jīng)不再有。目前，購房者面臨的是大概率拒絕受理。更有甚者，不少已經(jīng)獲批放款的貸款合同書，因?yàn)殂y行一下子缺錢而不能執(zhí)行放款協(xié)議，導(dǎo)致一系列的糾紛發(fā)生。

一位剛需購房人士來電訴苦說，因?yàn)閴?mèng)想擁有一套房，經(jīng)過中介看好了房源，交了定金。隨后于五月份和某銀行簽訂了房貸協(xié)議，按照銀行要求向賣方支付了足額的首期款，辦理了該銀行的賬戶，來回奔波，湊夠了一系列的證件如收入證明、婚姻證明、評(píng)估證明以及所有的費(fèi)用一一交齊，只想著銀行方面快點(diǎn)放款，自己也就早點(diǎn)收樓，從此告別租房一族，開始全新的房奴生活。不料，苦等放款之際，得到銀行方面的消息，放款暫緩，需等待較長時(shí)間。

作為過來人，我完全可以想象購房者在銀行面前的弱勢(shì)和無奈。由于銀行在簽訂合同時(shí)，從來不會(huì)承諾具體的放款時(shí)間，只會(huì)表示根據(jù)慣例大概何時(shí)能夠放款，這就為可能發(fā)生的不放款行為留下了足夠的理由，即使發(fā)生如當(dāng)前紛紛延期放款的行為，打官司銀行基本上不會(huì)輸。

于是，購房者就悲催了，一般情況下，買賣雙方都有一個(gè)支付放款的時(shí)間約定，如果過時(shí)賣方?jīng)]有收到樓款，買方將會(huì)面臨一系列的經(jīng)濟(jì)壓力，比如支付違約金，支付懲罰性滯納金，甚至賣方要求撤銷合同等等。

記得上一次貸款難是在三年前，當(dāng)年一些銀行積壓了太多的貸款申請(qǐng)書，放置半年不批復(fù)，批復(fù)同意貸款后一年甚至更久不放款，弄得一些購房戶苦不堪言，卻又無可奈何。

為此，對(duì)想當(dāng)房奴的剛需們說一聲，這個(gè)季節(jié)，如果不是準(zhǔn)備特別充分，不要輕易動(dòng)按揭購房的念頭，保不準(zhǔn)，就會(huì)陷入銀行放款難的窘?jīng)r，從而引來一大堆煩惱，弄不好還是陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

樓市有起落，聰明的購房者懂得順勢(shì)而為，如果反其道而行，將會(huì)付出更多的代價(jià)和各種成本，非常的令人煩惱。