通過拍賣土地建設(shè)的租賃住房，無償移交的，單套建筑面積為60-120平方米，項目整體須100%為成品住宅；競得人自持的，在一定年限內(nèi)不得銷售或轉(zhuǎn)讓，首次和單次租期均不得超過5年……成都晚報記者獲悉，《拍賣土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法》昨日通過成都市政府官方網(wǎng)站予以全文公布。

暫行辦法強調(diào)，成都出臺該辦法旨在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立購租并舉的住房制度，加強拍賣土地建設(shè)租賃住房管理。成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局稱，根據(jù)住建部等9部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，市房管、國土、建設(shè)、規(guī)劃、國資、地稅等部門經(jīng)過多次討論修改，形成了現(xiàn)出臺的暫行辦法。該暫行辦法自8月29日起施行，有效期為2年。

無償移交的租賃住房 單套建筑面積60-120平方米

暫行辦法將拍賣土地建設(shè)租賃住房的方式分為無償移交和競得人自持兩種。無論是哪種方式，相關(guān)要求均應(yīng)在土地出讓公告中予以明確。

暫行辦法規(guī)定，對于無償移交的，土地競得人需按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的比例建設(shè)租賃住房。租賃住房按照相對集中、便于管理的原則設(shè)計布局；租賃住房單套建筑面積控制在60-120平方米范圍內(nèi)。開發(fā)項目整體成品住宅建設(shè)比例須達到100%。租賃住房裝修標準須與項目內(nèi)商品住房裝修標準一致，且不低于我市拍賣土地建設(shè)租賃住房裝修標準。

同時，租賃住房應(yīng)按規(guī)劃配比要求在租賃住房相對應(yīng)區(qū)位配套相應(yīng)比例、相對集中的地下標準小型停車位。租賃住房和車位應(yīng)繳納的房屋專項維修資金由競得人全額繳納。租賃住房和車位在辦理不動產(chǎn)登記過程中產(chǎn)生的稅費由土地競得人和接收單位以成本價為基數(shù)按規(guī)定各自繳納。

此外，租賃住房須與項目內(nèi)其他商品住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。若項目分期開發(fā)建設(shè)的，租賃住房須納入項目首期開發(fā)建設(shè)。

競得人自持的租賃住房 首次和單次租期均不得超過5年

暫行辦法稱，競得人自持，是指土地競得人根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定建設(shè)租賃住房，在一定年限內(nèi)整體持有并持續(xù)出租運營。

按照要求，對于競得人自持的，自宗地出讓年限起始之日起，在一定年限內(nèi)只能用于租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓，首次和單次租期均不得超過5年；同時，須與項目內(nèi)其他商品住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工。

同時，自持的租賃住房不得分割抵押，若實施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售；在竣工驗收備案后，方可申請辦理該項目不動產(chǎn)首次登記，自持的租賃住房在約定的自持期滿前，不得辦理分戶登記。

住房租賃公司 應(yīng)按政策優(yōu)先保障人才安居

租賃住房和車位的物業(yè)管理應(yīng)納入項目統(tǒng)一的市場化物業(yè)管理，物業(yè)管理費用由接收單位按照項目業(yè)主標準繳納。

接收單位與住房租賃公司應(yīng)根據(jù)市場環(huán)境和項目情況協(xié)商簽訂租賃住房和車位的委托經(jīng)營管理協(xié)議，對雙方管理職責、收益分成等事宜予以明確。市級住房租賃公司或區(qū)（市）縣自行組建的住房租賃公司應(yīng)按照人才安居政策優(yōu)先保障人才住房需求，并按照國有資產(chǎn)經(jīng)營要求,保障國有資產(chǎn)保值增值。

此外，對于違反租賃住房項目《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》的競得人，建設(shè)部門會在四川省房地產(chǎn)競得人信用信息系統(tǒng)中予以信用扣分。

無償移交的租賃住房

誰運營管理？

11區(qū)

錦江區(qū) 青羊區(qū)

金牛區(qū) 武侯區(qū)

成華區(qū) 龍泉驛區(qū)

青白江區(qū) 新都區(qū)

溫江區(qū) 雙流區(qū) 郫都區(qū)

交由市級國有住房租賃公司統(tǒng)管

成都高新區(qū)

成都天府新區(qū)

交由兩區(qū)自行組建的國有住房租賃公司運營管理

其他縣（市）

由土地提供方選擇市級國有住房租賃公司或?qū)俚貒�有住房租賃公司運營管理