2萬(wàn)平方米及以上的公園綠地內(nèi)

可配建圖書館、博物館

新規(guī)另一大特色是對(duì)公建配套的強(qiáng)調(diào)，對(duì)公園綠地用途進(jìn)行了調(diào)整。未來(lái)公園綠地不僅僅只是觀景、鍛煉的去處，用地面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，還將設(shè)置圖書館、博物館等政府持有的公共服務(wù)設(shè)施。

對(duì)于公建配套設(shè)施，新規(guī)要求必須按規(guī)劃要求的面積標(biāo)準(zhǔn)配建，且社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、體育活動(dòng)中心等設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在地下（含半地下）空間內(nèi)，其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于地面一、二層。

擬建住宅（含公寓）的建筑面積之和大于3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處，并配置健身活動(dòng)設(shè)施。同時(shí)，新建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按不同標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾用房，并要求其建筑設(shè)計(jì)和外部裝飾應(yīng)與周圍居民住宅、公共建筑物及環(huán)境相協(xié)調(diào)。

新規(guī)還規(guī)定了建設(shè)用地內(nèi)配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）的標(biāo)準(zhǔn)，二環(huán)以內(nèi)住宅的機(jī)動(dòng)車位，每百平方米最低配建為1個(gè)，二環(huán)以外為1.2個(gè)。而公租房和廉租房原則上不配建停車場(chǎng)（庫(kù)）。

而在規(guī)劃的公園綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，用地面積在2萬(wàn)平方米及以上的公園綠地內(nèi)配建圖書館、博物館、展覽館、青少年宮等政府持有的公共服務(wù)設(shè)施，這也改變了以前公園綠地只適合散步游覽的單一用途。

新建住宅建筑不得設(shè)置底商

商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置

新規(guī)中，要求“新建住宅建筑不得設(shè)置底商，商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置”，也是此次一大看點(diǎn)。這對(duì)此前“住宅+底商”的傳統(tǒng)建筑類型是一個(gè)顛覆，兼容的商業(yè)只能從住宅中脫離出來(lái)，單獨(dú)設(shè)置，而住宅將更加純粹。

底商的弊端此前早已被人所詬病，特別是帶有餐飲業(yè)態(tài)的底商，對(duì)樓上住戶所帶來(lái)的噪音、油煙等污染，已成為一大社會(huì)公害，成都市級(jí)相關(guān)部門此前曾接到過(guò)大量類似投訴。而將商業(yè)單獨(dú)設(shè)置，則有望在新建小區(qū)中徹底扭轉(zhuǎn)這一社會(huì)現(xiàn)象。

市規(guī)劃局此前在解讀《成都“中優(yōu)”規(guī)劃優(yōu)化方案》時(shí)透露，將加強(qiáng)社區(qū)住宅建筑底商控制，商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。與此配套跟進(jìn)的是，還將逐步轉(zhuǎn)變現(xiàn)有住宅底商低端業(yè)態(tài)，提升社區(qū)服務(wù)能力，并對(duì)“破墻開店”及違法建設(shè)等行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

跟舊版中的“天府廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)”一樣，新版還加入“天府中心中央商務(wù)區(qū)”并單獨(dú)設(shè)為章節(jié)。兩相對(duì)比發(fā)現(xiàn)，天府中心中央商務(wù)區(qū)，或?qū)⒃佻F(xiàn)一條“人民南路”。比如針對(duì)建筑后退規(guī)劃道路紅線，有一個(gè)“最小距離”控制要求，人民南路（錦江至火車南站段）達(dá)到15米，形成了如今在人民南路人行道上行走的寬闊感。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)放置在天府中心中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，就是寧波路（天府大道至廈門路段）與漢州路，它們同樣達(dá)到15米，這意味著類似于人民南路這樣標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模的道路將重現(xiàn)天府新區(qū)。

簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江等縣（市）可參照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定中容積率指標(biāo)的設(shè)置應(yīng)低于本規(guī)定。