螞蟻金服大舉進(jìn)軍租房市場(chǎng)。10日，支付寶在“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟”發(fā)布會(huì)上表示，有超過100萬間公寓將入駐支付寶，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八個(gè)城市將率先推廣信用租房。以信用為入口，支付寶能否攪動(dòng)起租房市場(chǎng)的風(fēng)云？

租房市場(chǎng)“潛規(guī)則”要被顛覆？

曾經(jīng)以“攪局者”的身份進(jìn)入金融領(lǐng)域的阿里系，如今又盯上了租房行業(yè)。盡管在昨日的發(fā)布會(huì)上，螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人一再表示“絕不是來顛覆行業(yè)的”，但是一出招就直指租房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來的“潛規(guī)則”。

眾所周知，當(dāng)下租房市場(chǎng)普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規(guī)則”。螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在發(fā)布會(huì)上表示，希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

也就是說，使用支付寶的平臺(tái)尋找房源，如果租戶的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特權(quán)。同時(shí)，無論是房東還是租客，如果有失信的行為，也會(huì)受到芝麻信用分?jǐn)?shù)降低的處罰。

“未來，房東和租客都將有租房信用檔案，失信記錄也會(huì)被如ofo小黃車等其他螞蟻金服的合作伙伴看到，失信者的生活成本會(huì)因此增加。”王博表示，這一模式已在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。

不過，螞蟻金服也表示，由于房源真實(shí)性難以核查等問題，目前入駐支付寶的合作伙伴均為品牌長(zhǎng)租公寓，暫不會(huì)開設(shè)個(gè)人房東接口，但可能與房屋中介展開合作。

“信用管理思路可植入到購(gòu)房市場(chǎng)”

“支付寶進(jìn)入租房市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控。”王博在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前支付寶并沒有對(duì)合作伙伴收取服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。但是在這個(gè)租房市場(chǎng)的過程中，卻引入了專注于企業(yè)端貸款的網(wǎng)商銀行，以及為個(gè)人提供信用貸款的花唄。

租房款分期，螞蟻金融并不是首家，但目前也并非主流。而互聯(lián)網(wǎng)金融巨頭的進(jìn)入，或?qū)��?duì)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生影響。

研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃市場(chǎng)過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因?yàn)樾庞眠`約受到懲罰，也很少有各類獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶。從這個(gè)角度看，類似的合作具有創(chuàng)新意義，為租賃市場(chǎng)的消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)創(chuàng)造了較好的機(jī)制。

“從房地產(chǎn)角度看，租賃市場(chǎng)的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購(gòu)房市場(chǎng)的領(lǐng)域中，比如說目前推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房等，后續(xù)都可以有創(chuàng)新。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，如信用高的購(gòu)房者，可以暫時(shí)不交付精裝修成本。