大邑淘房網(wǎng)信息 根據(jù)最近大邑樓市特點(diǎn)及近期部分購(gòu)房者投訴情況，結(jié)合大邑商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和銷(xiāo)售行為的專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查情況，大邑房管局特別提醒廣大購(gòu)房者自覺(jué)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和主動(dòng)提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中注意交易風(fēng)險(xiǎn)，避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定及大邑樓市現(xiàn)象，大邑房管局做出了以下幾類(lèi)常見(jiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)的溫馨提示：

1、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的，不要輕易向開(kāi)發(fā)商或任何第三方機(jī)構(gòu)繳納以排號(hào)、認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、入會(huì)等名義收取或變相收取的誠(chéng)意金、預(yù)定款、定金等性質(zhì)的費(fèi)用。

2、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》，仔細(xì)查看房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的項(xiàng)目規(guī)劃總平圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、測(cè)繪報(bào)告、特別提示等相關(guān)文件資料；選定意向房屋后，應(yīng)通過(guò)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示系統(tǒng)查詢(xún)房屋面積、價(jià)格、房屋狀態(tài)是否為可售等詳細(xì)信息；購(gòu)房時(shí)，應(yīng)接受佩戴有經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)銘牌的銷(xiāo)售人員的服務(wù)，項(xiàng)目相關(guān)信息以公示文件為準(zhǔn)。

3、按照規(guī)定，商品房定購(gòu)合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印，顯示相應(yīng)房源處于“定購(gòu)”、“擬訂合同”狀態(tài)；商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，顯示相應(yīng)房源處于“已售”狀態(tài)。購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)機(jī)打印網(wǎng)簽合同，避免已購(gòu)房源處于“可售”狀態(tài)，增加“一房多賣(mài)”、 開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售房源抵押融資、開(kāi)發(fā)企業(yè)違約等風(fēng)險(xiǎn)。

4、在與房屋出售人簽定相關(guān)協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋計(jì)價(jià)方式、付款方式、面積補(bǔ)差方式、房屋交付條件及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理約定、違約責(zé)任劃分等相關(guān)條款，慎重考慮后再行簽定。

5、成都市實(shí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，并在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示系統(tǒng)公示了項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管銀行和監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)賬號(hào)。購(gòu)房人交納款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)所交款項(xiàng)是否交入監(jiān)管銀行預(yù)售款專(zhuān)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)商品房的，認(rèn)購(gòu)定金、訂金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭付款等均為購(gòu)房款，不要支付價(jià)外費(fèi)用。

6、交付標(biāo)準(zhǔn)為裝修房的商品房，認(rèn)購(gòu)之前一定要弄清房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)仔細(xì)閱讀該項(xiàng)目所簽商品房銷(xiāo)售合同中關(guān)于裝修相關(guān)條款的約定，如裝修價(jià)格、裝修用材、交付方式、違約責(zé)任等，充分評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

7、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）所記載房屋權(quán)屬人是否為出售人；出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的（房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不能進(jìn)行合法交易。

8、購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房，不要輕信開(kāi)發(fā)商以“售后包租”、“返本銷(xiāo)售”等名義許諾給以的較高比例投資收益回報(bào)。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，有投資公司、酒店管理公司等同步與購(gòu)房人簽訂房屋租賃協(xié)議，并許諾將購(gòu)房人所購(gòu)房屋進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的，購(gòu)房人一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)約定，如承租方權(quán)限、交接房方式、租金支付方式、違約責(zé)任等，綜合分析評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，自覺(jué)防范投資風(fēng)險(xiǎn)。

9、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不能進(jìn)行交易。房屋已抵押，抵押權(quán)人未書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的，不能進(jìn)行交易。

10、根據(jù)合同法規(guī)定，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”。在合同或協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)矛盾糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式通過(guò)仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。