大邑淘房網(wǎng)信息 在購房模式?jīng)]有發(fā)生改變前，目前絕大部分樓盤仍然是采用的期房備案售賣方式。處于修建期的樓盤，一切都未成型，購房者只能根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙與沙盤模型購房，看到的只是戶型圖，整個樓盤的效果圖以及樣板房而已，與自己最終期待的房屋會有不小的差距。差距還不是最嚴重的，更有甚者可能出現(xiàn)開發(fā)商在建設過程中因?qū)嵙Σ蛔�、缺乏資金使樓盤建設停頓，延遲交房，代收稅費后遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，或者樓盤爛尾，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

縱觀大邑前幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展，總體形勢還是比較良好，但也出現(xiàn)了諸如鑫河國際花園開發(fā)商四川省鑫開源礦業(yè)有限公司因資金鏈斷裂造成最后2棟樓停工，潤洲華府，潤馳觀邸開發(fā)商未如期代為辦理產(chǎn)權(quán)，風云琥珀名城購房等在購房者中影響較大的事件或問題。在政府多級部門調(diào)解下，目前鑫河國際花園僅剩最后一棟樓還未完成建設，潤州華府506戶業(yè)主已經(jīng)辦理了分戶產(chǎn)權(quán)證,成都市風云置業(yè)有限公司為風云琥珀名城31戶實際購房人完成網(wǎng)上簽約備案, 四川佰宇投資有限公司為“潤馳觀邸”項目二期508戶業(yè)主辦理了分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。

目前大邑樓市縣城新房處于“供不應求”局面，部分購房者購房較為草率，加入“搶”房隊伍，未對整個購房流程做出仔細分析與研究。為進一步減少購房者購房風險，大邑房管局在上月發(fā)布了購房風險提示。對于預售商品房尚未取得商品房預售許可證的，不要輕易向開發(fā)商或任何第三方機構(gòu)繳納以排號、認購、預訂等名義收取或變相收取的誠意金、預定款、定金等性質(zhì)的費用，在與開發(fā)商簽定相關協(xié)議前，應仔細閱讀房屋計價方式、付款方式、面積補差方式、房屋交付條件及時間、產(chǎn)權(quán)辦理約定、違約責任劃分等相關條款，慎重考慮后再行簽定。購房人交納款項時，應仔細核對所交款項是否交入開發(fā)商監(jiān)管銀行預售款專戶。認購定金、訂金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭付款等均為購房款，不要支付價外費用。購買非住宅商品房，不要輕信開發(fā)商以“售后包租”、“返本銷售”等名義許諾給以的較高比例投資收益回報。簽訂購房合同后，要敦促開發(fā)商及時進行網(wǎng)簽，防止“一房多賣”。同時大邑房管局提出，開發(fā)商在取得商品房初始登記（即產(chǎn)權(quán)總證）前，不得代收買受人為委托辦理產(chǎn)權(quán)而依法應繳納的稅費、房屋專項維修資金等費用。在之前大邑出現(xiàn)過開發(fā)商在交房后就收取此項費用，但在承諾期限后并未如期給購房者辦理好相關產(chǎn)權(quán)證，購房者在收房時需要注意這一點，以減少將來可能出現(xiàn)的風險。

購房者在購房時，除了看開發(fā)商提供的樓盤各類圖紙，分析樓盤項目的格式性網(wǎng)簽合同主件，研究附加合同外，還應該對開發(fā)商的背景實力進行了解。在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于部分開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。不少的購房者在看了樓盤圖紙，樣板房，施工工地后就貿(mào)然繳納定金或直接簽訂了購房合同，而忽視了開發(fā)商背景資料調(diào)查，那么目前大邑房地產(chǎn)市場各開發(fā)商的背景實力到底如何呢？在此，大邑淘房網(wǎng)根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，對縣城各開發(fā)商的基本資料及近期股權(quán)變更等進行簡要列舉，以供購房者參考。