虛假信息泛濫、騙租時(shí)時(shí)上演、黑心中介欺詐租客……這些亂象早已成為租房市場(chǎng)公認(rèn)的“頑疾”。隨著國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃政策的出臺(tái)，各地政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)陸續(xù)上線。專(zhuān)家稱(chēng)，這是各地落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。這些“紅頂中介”能否終結(jié)租房市場(chǎng)的亂象，成為當(dāng)下人們最為關(guān)注的話(huà)題。

黑心中介“二房東” 租房亂象知多少

24歲的北漂青年王林通過(guò)一家不知名的中介公司在北京雙井附近租了一間“隔斷房”，但住了不到一個(gè)月就住不下去了，迫不得已搬了家，還損失了幾千元。

“簽訂了一年租賃合同，但入住沒(méi)幾周，我就發(fā)現(xiàn)客廳突然被人擺放了花圈，十分喪氣。”王林無(wú)奈想要退租，中介告訴他提前退租構(gòu)成合同違約，押金要抵扣違約金。

在北京從事房屋租賃的葛經(jīng)理告訴記者，王林遇到的情況實(shí)際是黑中介為逼迫租客違約而耍的伎倆。“有些個(gè)人或者黑中介租下十幾或幾十套房子，每一套分租給多人，然后使用多種看起來(lái)奇怪的‘惡心事’趕走租客。”他說(shuō)，除了放花圈，有的黑中介還在房屋內(nèi)安裝信號(hào)***屏蔽信號(hào)，或者雇人徹夜在客廳打麻將，“一問(wèn)起來(lái)就說(shuō)是租客的朋友，誰(shuí)也拿他們沒(méi)辦法。”

無(wú)獨(dú)有偶，上海的周先生不久前也遭遇了一場(chǎng)租房騙局。周先生看中了一套位于楊浦區(qū)中原路的出租房，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，一名“房東”向他出示了房產(chǎn)證復(fù)印件，并以免中介費(fèi)為由勸周先生私下交易。周先生和“房東”簽訂了租房合同，并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后，當(dāng)場(chǎng)就拿到了鑰匙。但周先生事后得知，和他簽合同的是假房東，房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同都是偽造的。目前，上海警方已立案調(diào)查。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分，市場(chǎng)秩序不規(guī)范，在租房騙局屢見(jiàn)不鮮的同時(shí)，虛假信息泛濫、“二房東”私自轉(zhuǎn)租、群租等普遍現(xiàn)象也讓不少租房族“有苦難言”。

在上海工作的楊燕在找房路上深感疲憊，“雖然手機(jī)上裝有各種租房APP軟件，然而各種信息魚(yú)龍混雜，難辨真假。顯示有房的，去看的時(shí)候往往沒(méi)有，然后再帶你去看其他不合需求的房子。”

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，北上廣等地租房信息渠道主要來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)、房東直租、二房東轉(zhuǎn)租等。其中，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。

“我們當(dāng)時(shí)拎著包就住進(jìn)來(lái)了，但真實(shí)環(huán)境和網(wǎng)上看到的不太一樣。”近日，兩名來(lái)濟(jì)南實(shí)習(xí)的大學(xué)生到達(dá)預(yù)訂的住處，心里十分失落，“我們?cè)诰W(wǎng)上預(yù)訂的是六人間的房間，到了之后卻發(fā)現(xiàn)是‘二房東’轉(zhuǎn)租給我們的，80平方米的房間有12個(gè)床位。”

“這種‘二房東’私自轉(zhuǎn)租、群租、抬高租金吃差價(jià)等損害消費(fèi)者權(quán)益的行為很普遍，違法成本低，監(jiān)管難度大。”葛經(jīng)理等業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹，北京租賃市場(chǎng)中大約有30%至40%的房源集中在職業(yè)“二房東”手里，正規(guī)的租賃機(jī)構(gòu)占比不到20%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家80%的水平。

直擊百姓痛點(diǎn) 遏制租房亂象

據(jù)住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，這一數(shù)字還將繼續(xù)擴(kuò)大，租房市場(chǎng)將迅猛發(fā)展。

當(dāng)前，百姓租房存在幾大痛點(diǎn)：虛假房源多；合同不報(bào)備，發(fā)生糾紛時(shí)租客維權(quán)困難；房東漲租、租期隨意、“二房東”現(xiàn)象屢禁不絕等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)范運(yùn)營(yíng)的租賃機(jī)構(gòu)較少，法律監(jiān)管體系不健全，中介違規(guī)甚至違法行為成本低等是租賃市場(chǎng)亂象叢生的原因。

今年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。