據(jù)了解，各地推出的官方住房租賃平臺(tái)，將通過收集和發(fā)布租賃信息、動(dòng)態(tài)監(jiān)測租賃信息、指導(dǎo)住房租賃價(jià)格等，有效遏制租房亂象。

9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等全部納入平臺(tái)管理。根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，該平臺(tái)累計(jì)掛牌房源37244套，發(fā)布求租信息304條，累計(jì)訪問量近60萬次。

記者登錄該平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，有租房需求的用戶在鎖定房源后，可直接對(duì)接租賃企業(yè)或者房東。租客與房東若為異地，無法及時(shí)當(dāng)面交流和操作業(yè)務(wù)，APP端還提供雙方移動(dòng)簽約和電子簽章服務(wù)。

10月10日，該平臺(tái)完成了第一單租賃簽約，房東和租客通過平臺(tái)完成相關(guān)手續(xù)。“從查找房源到簽訂合同，僅用了1個(gè)小時(shí)。”楊先生以每月3000元的價(jià)格租到了兩室一廳，比市場價(jià)低不少。楊先生告訴記者：“房東劉女士自主掛牌，我們直接對(duì)接。網(wǎng)簽過程中需要實(shí)名認(rèn)證，不能弄虛作假。”

多地的官方平臺(tái)都引入了信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn)，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”10月19日上線，記者登錄平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)還設(shè)置了“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能，房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。房屋租賃成交并備案后，租賃雙方還可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠信評(píng)分。

杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說，杭州將在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為，會(huì)影響其信用評(píng)估。

供求關(guān)系生變 租金開始松動(dòng)

“相信不用多久，兒子的婚房和我們的養(yǎng)老房，都可以靠租房來解決了。這是一條比較好的出路。”年過六旬的退休教師楊曉宏正在尋找位于上海市中心徐家匯的新式里弄租賃房。

楊曉宏的三口之家過去住在上海傳統(tǒng)的舊式里弄房，條件艱苦。退休后，他和老伴考慮依靠中介機(jī)構(gòu)找一套距離醫(yī)院更近一點(diǎn)的小戶型房源租��；30歲的兒子明年要舉辦婚禮，正在等待所在企業(yè)落實(shí)對(duì)“無房戶”的住房租賃補(bǔ)貼。

據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個(gè)，包括國家確定的12個(gè)租賃試點(diǎn)城市。各地陸續(xù)出臺(tái)的扶持政策吸引各類市場主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續(xù)入市，租賃市場的供求關(guān)系以及各方心態(tài)已開始發(fā)生變化，租金可議價(jià)的空間擴(kuò)大，租戶的選擇日漸增多。

房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、國有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)……各地陸續(xù)出臺(tái)的扶持政策，引得各類企業(yè)競逐租賃“藍(lán)海”。

目前不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國排名前30位的開發(fā)商中，已有60%以上開始布局長租公寓市場，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。如，龍湖冠寓10月在上海宣布開業(yè)9家門店。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖冠寓2017年將在全國布局16個(gè)一二線城市，預(yù)計(jì)開業(yè)房量逾1.5萬間。

一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房項(xiàng)目中長期持有的部分房源用于市場租賃。上海龍湖總經(jīng)理溫介邦透露，目前在上海獲得的20個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)是上海龍湖自持的物業(yè)項(xiàng)目。旭輝領(lǐng)寓提出5年內(nèi)集中式公寓數(shù)量將超過20萬間；萬科則計(jì)劃年內(nèi)在全國布局10萬間長租公寓……

市場主體的增加，促進(jìn)了長租公寓的持續(xù)供應(yīng)，租戶的選擇也日益多元；住宅銷售市場“走低”，也使得存量房源“由售轉(zhuǎn)租”，這一系列變化正在改變市場各方的心態(tài)。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海住房租賃市場開始呈現(xiàn)分化。部分區(qū)域的待租房源明顯高于新增需求，不少傳統(tǒng)民房出現(xiàn)降價(jià)續(xù)約的現(xiàn)象，而中高端需求熱點(diǎn)則逐漸轉(zhuǎn)移至長租公寓。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海中高端租賃房源的平均成交周期由兩周延長至一個(gè)月，不少房東主動(dòng)降租金5%以上。“業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變帶來了租賃市場房源供應(yīng)的增加，從而緩解了市場的供需矛盾，平抑了租金價(jià)格。”旭輝領(lǐng)寓國際副總裁高杰說。