租售并舉，成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)中，繼樓市調(diào)控之后又一個(gè)熱點(diǎn)話題。

10月19日，深圳出臺(tái)了加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的一份實(shí)施意見(jiàn)。在該意見(jiàn)中一項(xiàng)引關(guān)注的政策在于，允許已建成并空置的商業(yè)建筑，以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房。

這份意見(jiàn)明確，將引導(dǎo)深圳各國(guó)有企事業(yè)單位開(kāi)展規(guī)�；�租賃，鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開(kāi)展規(guī)�；�住房租賃業(yè)務(wù)。此外，深圳將鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭，提供租賃服務(wù)。對(duì)于非深深圳戶籍的承租人，可申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

在深圳出臺(tái)租賃政策之前，北京、上海等幾個(gè)一線城市，也在住房租賃市場(chǎng)方面，為推動(dòng)租賃市場(chǎng)公布了各自的目標(biāo)及政策措施。

九月底北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委方面?zhèn)鞒鱿�息，北京將探索租售并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并在未來(lái)推進(jìn)約50萬(wàn)套租賃房的建設(shè)。

在上海，“十三五”期間上海城鎮(zhèn)新增約170萬(wàn)套各類(lèi)住房。這其中商品住房約45萬(wàn)套，，約70萬(wàn)套租賃住房；各類(lèi)保障性住房約55萬(wàn)套。土地供應(yīng)方面，上海“十三五”預(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃住房用地，這其中租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。

在房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)目前仍占居相當(dāng)?shù)匚坏那闆r下，未來(lái)租賃市場(chǎng)的規(guī)模有多大？4萬(wàn)億。

東方證券近日在對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一份報(bào)告中預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租房數(shù)量將達(dá)2.7億人，而整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到4.2萬(wàn)億元。

業(yè)內(nèi)指出，隨著城市土地供應(yīng)數(shù)量越來(lái)越小，新建商品房每年新增供應(yīng)量也將出現(xiàn)逐漸下降的趨勢(shì)。存量住房的規(guī)模將越來(lái)越大，界時(shí)二手房交易以及住房租賃，有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，業(yè)內(nèi)指出，一是樓市調(diào)控是政策不會(huì)放松，再者租賃會(huì)成為未來(lái)政策的主要方向。

“住房租賃，肯定是未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。不同的企業(yè)會(huì)有不同的參與方式。關(guān)于住房租賃，上海幾乎每個(gè)月都有相關(guān)政策的出臺(tái)，可見(jiàn)政策對(duì)租賃市場(chǎng)的重視度。”業(yè)內(nèi)表示，很多城市也在研究這方面的政策措施。預(yù)計(jì)接下去在住房租賃、盤(pán)活存量房的經(jīng)營(yíng)方面，政府還會(huì)出臺(tái)更多的支持政策。

交通銀行專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，未來(lái)可能還會(huì)出現(xiàn)一些新的特征。新的特征中，租售并舉是非常值得關(guān)注的一大潮流。

“今年三季度房地產(chǎn)投資愿意經(jīng)歷了短暫的反彈，其實(shí)在某種情況下反映出的是，投資愿意下跌途中的反彈。這一方面與政策持續(xù)調(diào)控有關(guān)，也與租售并舉的影響有關(guān)。”連平表示，如果市場(chǎng)對(duì)住房的觀念發(fā)生改變，租賃住房的接受度進(jìn)一步提高，城市人群購(gòu)房的愿意可能會(huì)出現(xiàn)不小的變化。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)短的周期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過(guò)程中。如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)繼續(xù)下行的可能性將加大；若經(jīng)濟(jì)壓力較大，地產(chǎn)政策不太會(huì)繼續(xù)收緊。而在新周期的輪回中，通過(guò)長(zhǎng)租公寓等布局，房企有望獲得較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而住房租賃，可能會(huì)成為很多房企未來(lái)抵御周期的重要方式。