住建部出大招!對(duì)房企和中介劃定不能觸犯的禁區(qū)
作者:未知 來源:封面房產(chǎn) 更新時(shí)間:2017年11月12日 【字體:大 中 小】
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見。這是我國(guó)首個(gè)住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿。
征求意見稿共7章47條,包括總則、住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則。
征求意見稿規(guī)定,租賃住房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面形式的住房租賃合同,規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)確保出租住房符合安全要求,承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃住房。為穩(wěn)定住房租賃關(guān)系,保護(hù)租賃雙方權(quán)益,征求意見稿在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。
征求意見稿還對(duì)住房銷售在銷售條件、銷售程序等作了一般性規(guī)定,特別是強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房行為的監(jiān)管。
房地產(chǎn)中介作為服務(wù)行業(yè),在住房租賃和銷售方面發(fā)揮了重要作用。征求意見稿對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理也作了具體規(guī)定,包括規(guī)范機(jī)構(gòu)設(shè)立和從業(yè)人員管理、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范收費(fèi)行為、明確從業(yè)禁止行為。
此外,征求意見稿還注重保護(hù)當(dāng)事人的交易安全,強(qiáng)化住房租賃和銷售的監(jiān)督管理,包括實(shí)行實(shí)名交易制度,實(shí)行交易資金監(jiān)管制度,實(shí)行機(jī)構(gòu)備案管理制度,強(qiáng)化政府服務(wù),加強(qiáng)信用體系建設(shè)。
政策解讀
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃定12個(gè)“禁區(qū)”
為了讓住房銷售更加規(guī)范,《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確了十二種禁止行為。這“十二宗罪”可都是從現(xiàn)實(shí)中總結(jié)出來的。
有些是“炒作”:比如捏造或者散布漲價(jià)信息,捂盤惜售或者變相囤積房源,為買受人墊付首付等。
有些是“欺瞞”:比如發(fā)布虛假房源信息和廣告;不明碼標(biāo)價(jià),在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售,即“價(jià)外加價(jià)”;同一房源重復(fù)銷售,即“一房多售”等。
有些則是“霸王條款”,比如捆綁搭售,即開發(fā)商在賣房時(shí)違背買家意愿,搭售車位、地下儲(chǔ)藏室等商品。也就是說,房子和車位要分開賣,買家可以都買,開發(fā)商也可以給點(diǎn)優(yōu)惠,但強(qiáng)制買家既買房又買車位,不成!
對(duì)于這些行為如何處罰?意見稿規(guī)定,可依法處以暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書等處罰措施,構(gòu)成犯罪的,還要依法追究刑事責(zé)任。
房產(chǎn)中介劃定11個(gè)“禁區(qū)”
租房買房,大多都得通過房產(chǎn)中介。這些年市場(chǎng)上的亂象,也與一些無良的中介機(jī)構(gòu)脫不了干系。針對(duì)此,意見稿也列了11個(gè)“禁區(qū)”。這些“禁區(qū)”就是當(dāng)前存在的各種“坑”啊,想租房買房的可得睜大眼睛、多多提防了。
有些“坑”真是讓大家深受其害。比如:捏造散布不實(shí)價(jià)格信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售,炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格;發(fā)布虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi);泄露或者不當(dāng)使用客戶信息,謀取不正當(dāng)利益。尤其最后這一條,咱們天天接到中介電話,還不就是“泄露或者不當(dāng)使用客戶信息”嘛!中介機(jī)構(gòu),今后要當(dāng)心!
有些“坑”看似方便了當(dāng)事人,但其實(shí)是違法的。比如,協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假,為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利;又如違反有關(guān)規(guī)定,為當(dāng)事人提供購(gòu)房融資,F(xiàn)在市場(chǎng)上很多買賣都簽訂“陰陽合同”來避稅,其實(shí)是違法行為,大家心里還是要清楚的。意見稿說了,若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違反規(guī)定,可給予暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款等處罰措施。
看了這個(gè)條例,您滿意嗎?當(dāng)然,這次發(fā)布的是征求意見稿,您若有自己的高見,可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的網(wǎng)站上去反映。這事很關(guān)己,可不要“高高掛起”喲!
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng) | 3300 | 晉北新城 |
北歐麗景 | 8100 | 花水灣鎮(zhèn) |
鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4700 | 內(nèi)蒙古大道 |
錦繡宸府 | 4500 | 通達(dá)路 |
蓬萊尚島 | 23800 | 安仁鎮(zhèn) |