住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見。這是我國首個(gè)住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿。

征求意見稿共7章47條，包括總則、住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則。

征求意見稿規(guī)定，租賃住房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面形式的住房租賃合同，規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)確保出租住房符合安全要求，承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃住房。為穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保護(hù)租賃雙方權(quán)益，征求意見稿在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。

征求意見稿還對(duì)住房銷售在銷售條件、銷售程序等作了一般性規(guī)定，特別是強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房行為的監(jiān)管。

房地產(chǎn)中介作為服務(wù)行業(yè)，在住房租賃和銷售方面發(fā)揮了重要作用。征求意見稿對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理也作了具體規(guī)定，包括規(guī)范機(jī)構(gòu)設(shè)立和從業(yè)人員管理、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范收費(fèi)行為、明確從業(yè)禁止行為。

此外，征求意見稿還注重保護(hù)當(dāng)事人的交易安全，強(qiáng)化住房租賃和銷售的監(jiān)督管理，包括實(shí)行實(shí)名交易制度，實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，實(shí)行機(jī)構(gòu)備案管理制度，強(qiáng)化政府服務(wù)，加強(qiáng)信用體系建設(shè)。

政策解讀

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃定12個(gè)“禁區(qū)”

為了讓住房銷售更加規(guī)范，《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確了十二種禁止行為。這“十二宗罪”可都是從現(xiàn)實(shí)中總結(jié)出來的。

有些是“炒作”：比如捏造或者散布漲價(jià)信息，捂盤惜售或者變相囤積房源，為買受人墊付首付等。

有些是“欺瞞”：比如發(fā)布虛假房源信息和廣告；不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售，即“價(jià)外加價(jià)”；同一房源重復(fù)銷售，即“一房多售”等。

有些則是“霸王條款”，比如捆綁搭售，即開發(fā)商在賣房時(shí)違背買家意愿，搭售車位、地下儲(chǔ)藏室等商品。也就是說，房子和車位要分開賣，買家可以都買，開發(fā)商也可以給點(diǎn)優(yōu)惠，但強(qiáng)制買家既買房又買車位，不成！

對(duì)于這些行為如何處罰？意見稿規(guī)定，可依法處以暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書等處罰措施，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

房產(chǎn)中介劃定11個(gè)“禁區(qū)”

租房買房，大多都得通過房產(chǎn)中介。這些年市場上的亂象，也與一些無良的中介機(jī)構(gòu)脫不了干系。針對(duì)此，意見稿也列了11個(gè)“禁區(qū)”。這些“禁區(qū)”就是當(dāng)前存在的各種“坑”啊，想租房買房的可得睜大眼睛、多多提防了。

有些“坑”真是讓大家深受其害。比如：捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場價(jià)格；發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不正當(dāng)利益。尤其最后這一條，咱們天天接到中介電話，還不就是“泄露或者不當(dāng)使用客戶信息”嘛！中介機(jī)構(gòu)，今后要當(dāng)心！

有些“坑”看似方便了當(dāng)事人，但其實(shí)是違法的。比如，協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；又如違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購房融資�，F(xiàn)在市場上很多買賣都簽訂“陰陽合同”來避稅，其實(shí)是違法行為，大家心里還是要清楚的。意見稿說了，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違反規(guī)定，可給予暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款等處罰措施。

看了這個(gè)條例，您滿意嗎？當(dāng)然，這次發(fā)布的是征求意見稿，您若有自己的高見，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的網(wǎng)站上去反映。這事很關(guān)己，可不要“高高掛起”喲！