大邑4-11月新建住宅成交均價漲幅情況

房價上漲 大邑購房者月供約增加300元

房價的上漲，不僅使大邑購房者首付增加，還同比例地增加了月供。以一套建筑面積100平米的套三戶型為例，在今年3月，總房款約為40.03萬元左右，首套房（或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額）首付3成，即12.03萬，貸款28萬。若貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，選擇公積金貸款每月還1588.15元，采用商業(yè)貸款月還款額為1832.44元。在11月購房，相同大小的房子總房款為46.52萬元，首付需要準(zhǔn)備約14萬，貸款32.52萬元，相同的還款方式與貸款期限，選擇公積金貸款每月還1844.52元，采用商業(yè)貸款月還款額為2128.25元。后買房8個月，首付需要增加約2萬，每月房貸需要增加近300元。然而實際情況是，不少大邑購房者購買的戶型建筑面積均超過100平米，或者因為所選戶型單價在平均價格以上，實際所支付的房款還將進(jìn)一步增加。據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，當(dāng)前大邑不少購房者貸款期限選擇的10年，在商業(yè)貸款條件下，上述46.52萬元的月供需要在2128.25元基礎(chǔ)上增加約1300余元，達(dá)到3433.38元，購房者壓力凸顯。

大邑景色

樓市很火熱  購房需考量

縱觀大邑樓市，不少購房者其實并不缺房住，看著身邊朋友都在看房買房，加上房價一直走上升路線，為了資金保值增值或改善需要，自己也被帶動加入到購房大軍中來，買房現(xiàn)在是不是最佳時機(jī)？這個因人而異，若你近期急需要房，且資金尚可，看好了就可以下手；若并不急，可以再等等，因為目前大邑各樓盤尚能出售的房源，都是在前面購房大軍挑選后剩余的，可供選擇余地已經(jīng)不大。后期將執(zhí)行搖號排序選房，各開發(fā)商都在觀望，待第一個樓盤吃螃蟹后，后面的樓盤就會陸續(xù)加大供應(yīng)量，要知道目前大邑已經(jīng)積累了不少“搶入”市場的購房者，開發(fā)商可不想失去這個時機(jī)。對于買第二套房的購房者，房價已經(jīng)上漲，自己若資金不是很寬裕，上一套房還在還貸，在申請新的房貸前，建議湊錢把第一套房的貸款余額結(jié)清。當(dāng)然除了新房，有時候二手房市場也有漏可撿的，就看你看中哪一個。