近日，一封“1500萬(wàn)年薪”的人事任命通知刷爆了朋友圈，讓身為“網(wǎng)紅”的任澤平再火了一把。

這份“紅頭文件”由恒大集團(tuán)主席許家印親自簽發(fā)，知名經(jīng)濟(jì)分析師任澤平月薪125萬(wàn)元入職恒大集團(tuán)，擔(dān)任恒大集團(tuán)專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家（副總裁級(jí)）兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)。

隨后，任澤平稍早之前一篇訪談也火爆刷屏，談話中他在分享理財(cái)心得時(shí)建議，“明年買股，后年買房”。

問：2018年如果按照五類大資產(chǎn)（股市房市債市匯市商品），建議做什么呢？

任：那很簡(jiǎn)單，17、18年炒股票，19、20年買房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年買人口流入地方的房子。

任澤平可謂是“知行合一”的分析師。比如，他說“2014年我看好‘5000點(diǎn)不是夢(mèng)’，就辭掉處長(zhǎng)下海了。2015年，預(yù)測(cè)‘一線房?jī)r(jià)翻一倍’，就加杠桿買房了。今年我們看好新周期，就推周期推金融。”

大部房地產(chǎn)觀點(diǎn)是錯(cuò)的

任澤平表示，他宏觀研究了十年房地產(chǎn)，覺得這個(gè)市場(chǎng)上能把房地產(chǎn)說清楚的人屈指可數(shù)，甚至大部分流行的觀點(diǎn)都是錯(cuò)的。為什么很多人對(duì)房地產(chǎn)看錯(cuò)呢？

第一，不了解房地產(chǎn)政策。比如，很多人講房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，誰(shuí)告訴你房地產(chǎn)就是一個(gè)市場(chǎng)？中國(guó)土地供給都是管制的，市場(chǎng)起碼是要有供求的對(duì)吧？分析的邏輯框架就錯(cuò)了，還在那分析什么。所以，那么多人過去十多年不停在看空，結(jié)果漲成這樣，所以說你首先要了解政策。

第二，試圖用單一邏輯來解釋。比如說大家經(jīng)常講“中國(guó)要人口老齡化了，所以房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了”。老齡化這個(gè)話題講了多少年了，房?jī)r(jià)還是無(wú)畏無(wú)懼地上漲。

判斷房?jī)r(jià)記住一句話就夠了

房地產(chǎn)怎么去判斷？任澤平認(rèn)為，概括一句話叫長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。

1）房地產(chǎn)是大家討論最多的話題，討論多了有時(shí)候發(fā)現(xiàn)，把簡(jiǎn)單的問題復(fù)雜化了，房地產(chǎn)我們追蹤了這么多年，大家記住一句話就夠了，"長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融"。

2）長(zhǎng)期來說人口流入的地方有潛力，因?yàn)槿瞬攀欠孔拥淖罱K需求，人都跑了，這個(gè)地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價(jià)值長(zhǎng)期來說。短期炒一把，后來會(huì)跌得很慘。

3）什么地方房?jī)r(jià)會(huì)漲？人流入的，庫(kù)存低的城市。什么地方房?jī)r(jià)漲不動(dòng)？庫(kù)存高的，人口流出的城市。這就是為什么過去一二線城市房?jī)r(jià)大漲，東北的房?jī)r(jià)不漲的原因。

4）房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段，所以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)也要記得它是有區(qū)域?qū)傩缘摹?/p>

未來中國(guó)人往哪里流動(dòng)？

任澤平指出，研究了十幾個(gè)經(jīng)濟(jì)體，不管什么樣的經(jīng)濟(jì)體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規(guī)律和趨勢(shì)。中國(guó)過去也是這樣的趨勢(shì)，人口從東北、西北、小城鎮(zhèn)往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。

1）人繼續(xù)往大的都市圈遷移，這個(gè)趨勢(shì)是不可逆的，為什么？因?yàn)榇蟮亩际腥Ω��?jié)約土地，更節(jié)約資源，更有活力，這是幾百年來城市的勝利。這也就是我們過去的西部造城運(yùn)動(dòng)，小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略注定失敗的原因。

2）什么人流入��？有才華的年輕人，他帶著夢(mèng)想來；還有那些財(cái)富凈值人士，他帶著財(cái)富來這個(gè)地方，它有活力，它有希望，那這個(gè)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)它未來就是有潛力的。