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      樓市進(jìn)入“以房換房”時代 房價集中猛漲時代將結(jié)束

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2017年12月06日 【字體:

      房地產(chǎn)行業(yè)迎來了真正的拐點,在增量市場,天花板已經(jīng)來臨。房地產(chǎn)行業(yè)的人才、資源和資金都在重新洗牌。在存量市場,全國多數(shù)核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

      “房價高度集中上漲趨勢會結(jié)束。”在鏈家研究院大連思享會上,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,“在過去20年間,核心城市房價快速上漲,超過了居民收入的增長水平,尤其像北京房價漲了7倍-8倍,都是集中在少數(shù)年份甚至月份完成上漲的,我覺得這個趨勢會慢慢地緩下來”。

      事實上,多家房企高管均認(rèn)為,在政策收緊,長效機(jī)制可能很快迎來實質(zhì)性落地的預(yù)期下,加之多數(shù)核心城市樓市交易已經(jīng)進(jìn)入存量房時代,依靠土地紅利實現(xiàn)高房價的開發(fā)模式已經(jīng)結(jié)束了。

      綜合今年的樓市成交市場來看,中信建投證券地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析師陳慎表示,今年的樓市可以用“冰火兩重天”來形容,如果說2015年是一線城市崛起的一年,那么2016年就是二線城市崛起的市場,今年就完全是三線城市崛起的,這種局勢在未來不會改變。

      更重要的是,陳慎表示,從今年樓市的成交結(jié)構(gòu)來看,今年以改善型需求為購買主力,以前的市場以90平方米以下為主要成交戶型,但從去年開始超過了90平方米,甚至更大的戶型成為主導(dǎo),“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢。

      以北京二手房市場為例,有中介機(jī)構(gòu)曾向本報記者表示,今年以來,在已達(dá)成的交易中,90%為“以房換房”需求。事實上,三、四線城市此論成交高峰不乏改善性置業(yè)的帶動。以大連、沈陽等為代表的東北樓市也進(jìn)入了改善性需求為主力的交易時代,且以房換房的交易越發(fā)增加。

      “目前大連樓市今年表現(xiàn)出了新變化,由新房開發(fā)轉(zhuǎn)向二手房市場、由剛需轉(zhuǎn)向改善型需求、由以購為主轉(zhuǎn)向租購并舉、由小市中心轉(zhuǎn)向新區(qū)格局,諸多變化使大連呈現(xiàn)出與眾不同的‘大連曲線’。”鏈家研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示,截至目前,大連二手房成交量增長40%,新房則只有10%。從整個市場來看,新房與二手房成交套數(shù)接近。

      根據(jù)大連第三方的數(shù)據(jù)顯示,鏈家APP在大連已經(jīng)擁有了56%的市場滲透率,年交易量約300億元。

      值得關(guān)注的是,“對大連來說,換房子以大面積的房子為主,100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,比北京還要高。”許小樂表示。

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