如何遞補(bǔ)

按排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選房人確定所選房號后，應(yīng)當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》。目的在于保障購房人的合法權(quán)益，防止線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導(dǎo)致購房人利益受損。簽訂前，應(yīng)對簽約主體信息進(jìn)行核實，保持登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致。

簽訂《商品房認(rèn)購書》收取認(rèn)購金的，不得高于所選房源的首付款。首付款按四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例執(zhí)行。涉及辦理購房貸款等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)書面告知選房人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)的具體時間和所需要件。

開盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將棚改貨幣化安置住戶選房結(jié)果和普通登記購房人選房結(jié)果提請公證機(jī)構(gòu)予以保全證據(jù)公證。選房人在公布的時間段與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能達(dá)成選房合意、放棄選房資格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求選房人書面簽字確認(rèn)棄權(quán)，并保留記錄；選房人拒絕簽字確認(rèn)或者在公布的時間未能到場選房的，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場確認(rèn)后視為放棄選房。

《指引二》擬訂了依序遞補(bǔ)選房規(guī)則。棚改貨幣化安置住戶放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房。依序遞補(bǔ)后上述房源無剩余的，則不再按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房；依序遞補(bǔ)后上述房源仍有剩余的，納入普通登記購房人依序遞補(bǔ)選房范圍。普通登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按普通登記購房人搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房。房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。

如若違規(guī)

提交行政主管部門依法處理

文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號選房結(jié)束后10日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門（包括原復(fù)核購房資格的房管部門）。

《指引二》要求做好公示工作。公證搖號排序結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷售現(xiàn)場公示棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果和普通登記購房人搖號排序結(jié)果。開盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷售現(xiàn)場公示棚改貨幣化安置住戶選房結(jié)果和普通登記購房人選房結(jié)果。

在監(jiān)督處理上，《指引二》重申，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本指引不按公證搖號排序選房簽約或者選房現(xiàn)場出現(xiàn)秩序不穩(wěn)定的，行業(yè)協(xié)會在相關(guān)網(wǎng)站曝光，并提交房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門依法處理。

登記購房人連續(xù)2次不參與按序選房的，行業(yè)協(xié)會在相關(guān)網(wǎng)站曝光，涉及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的，行業(yè)協(xié)會予以通報批評并記入信用檔案。購房登記平臺一年內(nèi)不受理上述人員填報信息。