2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國(guó)商品房成交量增速有所放緩，但銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。優(yōu)秀房企把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機(jī)遇，走出了波瀾壯闊的業(yè)績(jī)大年，百億級(jí)房企大幅擴(kuò)容。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

同時(shí)，百億級(jí)陣營(yíng)梯隊(duì)化格局逐步固化，500億元分水嶺顯現(xiàn)。百億企業(yè)演變成五個(gè)明顯的陣營(yíng)：5000億元以上、1000億元-5000億元、500億元-1000億元、300億元-500億元、100億元-300億元，對(duì)應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億級(jí)以上、500億元-1000億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)；而300億元-500億、100億元-300億陣營(yíng)數(shù)量則略有減少。說明大中型房企積極力爭(zhēng)上游、銷售規(guī)模更上臺(tái)階，而500億以下房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。

從各陣營(yíng)銷售額及增長(zhǎng)率來看，“越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競(jìng)爭(zhēng)法則已成共識(shí)，格局分化加劇。目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入資源主導(dǎo)階段，規(guī)模型房企具有較強(qiáng)的資源集聚效應(yīng)，優(yōu)勢(shì)資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進(jìn)一步加劇。

5000億級(jí)以上企業(yè)為碧恒萬3家，增長(zhǎng)率均值為53%，憑借提前以較低成本布局全國(guó)區(qū)域增長(zhǎng)極及剛需、改善型為主的產(chǎn)品，牢牢把握市場(chǎng)需求變化和結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的快速突破，強(qiáng)者恒強(qiáng)；1000億元-5000億企業(yè)共13家，增長(zhǎng)率均值為53%，主要憑借布局、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)波動(dòng)中以更靈活的調(diào)整能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)跨越；500億元-1000億企業(yè)完美的詮釋了“黑馬”級(jí)躍遷，增長(zhǎng)率均值為84%，在踏準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)遇的前提下，以更高的周轉(zhuǎn)率、杠桿率、執(zhí)行力加速趕超，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中牢牢占據(jù)一隅；300億元-500億企業(yè)、100億元-300億企業(yè)則主要把握深耕區(qū)域或城市的市場(chǎng)機(jī)遇，圍繞區(qū)域城市熱度輪動(dòng)趁勢(shì)擴(kuò)大銷售，銷售額平均增速分別為為59%和21%，其中100億元-300億企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，不乏業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下面臨較高的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，部分企業(yè)規(guī)�；瘮U(kuò)張意愿強(qiáng)烈，把握機(jī)遇“超車有術(shù)”，銷售規(guī)模再上新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)了陣營(yíng)的突破升級(jí)，以期獲取充足的發(fā)展空間能夠在未來占據(jù)一席之地。其中，部分企業(yè)抓住了這輪由一二線逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機(jī)遇，同時(shí)創(chuàng)新管理機(jī)制推動(dòng)運(yùn)營(yíng)效率的大幅提升，實(shí)現(xiàn)了銷售額的突飛猛進(jìn)，如碧桂園、中梁、祥生、美的等；亦有部分企業(yè)搭乘金融資本雙翼，強(qiáng)勢(shì)收并購(gòu)、猛拿地，憑借充足的貨值實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的爆發(fā)，如融創(chuàng)、陽光城、融信、融僑等；仍有部分企業(yè)堅(jiān)持用產(chǎn)品打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，依靠高溢價(jià)的產(chǎn)品體系實(shí)現(xiàn)了跨越式的增長(zhǎng)，如泰禾、藍(lán)光等。

中指院方面表示，2017年規(guī)模增長(zhǎng)是百億級(jí)房企的主旋律。房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管承受調(diào)控高壓，但在慣性熱度的釋放下仍然呈現(xiàn)出良好的銷售表現(xiàn)，百億級(jí)房企搶抓重點(diǎn)城市群中溫和二線及基本面優(yōu)異的三四線城市的發(fā)展機(jī)遇，銷售業(yè)績(jī)獲得大幅提升。隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立、資金面繼續(xù)收緊，百億級(jí)房企需在大規(guī)模搶收的快感后保持清醒的頭腦，緊跟行業(yè)“房住不炒”下人民需求強(qiáng)烈的品質(zhì)型、生活服務(wù)型需求，真正以“繡花功夫”磨練并提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，提早應(yīng)對(duì)行業(yè)變局。