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      50城賣地3.5萬億元 部分三四線城市地價大漲

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2017年12月28日 【字體:

      政策高壓之下,地王鮮有出現(xiàn),土地出讓溢價率走低,甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象。但房企的擴張意愿強烈,土地補倉量仍然在猛漲。

      據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月27日,全國賣地最多的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元,同比上漲31%。

      分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收入超過1000億元。

      需要一提的是,據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,多城賣地收入超過500億元?傮w看,全國已有52個城市賣地收入超過200億元,11個城市賣地收入超過1000億元,其中,北京賣地收入為2795億元,杭州為2272億元。值得一提的是,鄭州賣地收入超過1000億元。

      從土地溢價率來看,大部分城市平均溢價率同比下降,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比,明顯下降。

      記者發(fā)現(xiàn),在上述50個城市中,土地溢價率同比下降城市有26個,占比高達(dá)五成以上。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,上海和深圳甚至出現(xiàn)土地溢價率同比下跌接近90%的現(xiàn)象。此外,此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價率也在降低。

      值得注意的是,部分三、四線城市土地溢價率現(xiàn)同比暴漲,有的上漲3倍-4倍,多則上漲7倍,甚至近13倍。比如,金華市土地溢價率同比上漲1294.93%。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師表示,整體看,過熱的樓市明顯已被抑制,各地去庫存效果明顯,其中三、四線城市是去庫存的主力。

      鑒于此,不少開發(fā)商年初都爭相在三、四線城市補倉拿地,因此造成這些城市地價上漲。

      專家表示,經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存,大部分房企今年都在積極補庫存,相互競爭較大,拿地意愿強烈。

      另有業(yè)內(nèi)人士稱,明年開始,這些土地將轉(zhuǎn)變?yōu)轫椖恐鸩饺胧,預(yù)計未來大部分城市房價將較為平穩(wěn),部分城市成交量將有所回暖。不過,即使在這種市場環(huán)境下,之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題,加上融資渠道收緊,有些企業(yè)將面臨資金壓力。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      凱蒂·凱旋城 4400 內(nèi)蒙古大道
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      潤達(dá)廣場 3300 晉北新城
      子龍邑都 4100 老體育場
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      大邑金融中心 4100 內(nèi)蒙古大道
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