隨著我國(guó)樓市調(diào)控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回歸理性。而近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是為樓市定下了基調(diào)，未來(lái)5年樓市調(diào)控不會(huì)放松！根據(jù)這個(gè)情況來(lái)看，小編認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有以下2大變化！

變化一、貸款難從1.0版本升級(jí)至2.0版本

今年樓市調(diào)控開(kāi)啟后，各大銀行紛紛上調(diào)了房貸利率，這也是貸款難1.0版本的最大特點(diǎn)。而貸款難2.0版本，不僅包括房貸利率上調(diào)，還會(huì)出現(xiàn)更多銀行直接拒貸的情況，就比如北京，首套房房貸利率仍維持上浮5%-10%，但已出現(xiàn)最高上浮40%的情況，這基本就等于拒貸了。

目前，國(guó)家正在開(kāi)展金融去杠桿工作，這樣銀行吸儲(chǔ)成本就會(huì)不斷上升，而房貸業(yè)務(wù)也就隨之成為了雞肋。如此一來(lái)， 銀行直接拒貸的動(dòng)力就會(huì)逐漸增強(qiáng)，他們會(huì)以各種方式拒貸。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦銀行批準(zhǔn)了貸款，那么心中的石頭也就落下來(lái)了。然而，有不少銀行工作人員透露，即使購(gòu)房者獲批了房貸，他們也可以找理由不放貸，比如房貸政策收緊了，或者就是拖著。

從目前房貸市場(chǎng)情況來(lái)看，2017年將是一個(gè)分水嶺，而2018年，購(gòu)房者買房難度將會(huì)再度升級(jí)。

變化二、共有產(chǎn)權(quán)房、人才房等住房將成為主力軍，且只租不賣

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，要想構(gòu)建這種新的住房觀，那只有一種方法，就是建造更多只用來(lái)住的房子，且不能轉(zhuǎn)為自由買賣的商品房。如果繼續(xù)建造商品房，只會(huì)讓剛需族倍感壓力，且要付出沉重的代價(jià)。

最近這十幾年，我們一直被房地產(chǎn)教育著，因此，即便是剛需族，也會(huì)買房來(lái)投資。在這種情況下，只能一邊大力發(fā)展租房，一邊收緊房貸來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。只有這樣，才能避免拉大有房與無(wú)房人群之間的差距，無(wú)房人群才有更強(qiáng)的購(gòu)房動(dòng)力。

隨著樓市調(diào)控不斷升級(jí)，今年已上調(diào)了房貸利率，那么明年很可能出現(xiàn)更多直接拒貸的情況，因此，如果你是剛需族，比如婚房、換房、孩子教育等，那么就要盡早買房了。