2018年樓市何去何從 政府工作報告定基調(diào)
作者:未知 來源:界面 更新時間:2018年03月05日 【字體:大 中 小】
2018年政府工作報告中提到,在因城施策分類指導(dǎo)下,過去一年,三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效,熱點城市房價漲勢得到控制。
在統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示,無論是15個熱點城市還是70個大中城市整體新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市減少,環(huán)比上漲的幅度下降。同時,三四線城市同比環(huán)比漲幅均回落。
2017年被稱作樓市的調(diào)控年,調(diào)控政策密集出臺,政府推出了一系列因城施策、限購、限貸、限售、租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等一系列調(diào)控措施。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。在接下來的2018年,樓市調(diào)控和房價又將會如何表現(xiàn)?
政府工作報告指出,樓市調(diào)控政策力度在2018年依然會持續(xù),依然朝著建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制邁進。
具體在政府工作報告中提出了穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為這表明房地產(chǎn)稅落地的速度在加快,但要穩(wěn)妥推進可能還需要一定時間,3年內(nèi)落地可能性不大。
同時,在更好解決群眾住房問題中,政府工作報告重申了“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,落實地方主體責(zé)任,繼續(xù)實行差別化調(diào)控,建立健全長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
關(guān)于房價方面,政府工作報告中透露出去年接力的三四線城市在2018年仍將保持堅挺,但在熱點城市,住房租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)房等政策傳達的政策預(yù)期表明這些城市房價很可能不會放開大漲。
具體看,政府工作報告提出“啟動新的三年棚改攻堅計劃,2018年開工580萬套。加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保,將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。”
棚戶區(qū)改造是2017年促進三四線城市去庫存加速的一個重要政策。根據(jù)中信建投房地產(chǎn)團隊的調(diào)研,棚戶區(qū)改造也是三四線城市房價上漲的一個重要原因。多位行業(yè)內(nèi)人士稱,在新的三年棚改攻堅計劃下,三四線城市在2018年仍會堅挺。
在熱點城市中,除“限”字當(dāng)頭的一系列政策外,2017年在發(fā)展住房租賃市場、租購并舉制度等政策下傳遞出房地產(chǎn)市場的重要轉(zhuǎn)變,也降低了房價大漲的預(yù)期。
另外,政府工作報告還提出健全對影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管,進一步完善金融監(jiān)管。這表明降杠桿、抑制樓市高燒仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的重要方面,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控大背景下,投機炒房的需求有望繼續(xù)下降。