2018年樓市何去何從 政府工作報(bào)告定基調(diào)
作者:未知 來源:界面 更新時(shí)間:2018年03月05日 【字體:大 中 小】
2018年政府工作報(bào)告中提到,在因城施策分類指導(dǎo)下,過去一年,三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效,熱點(diǎn)城市房價(jià)漲勢得到控制。
在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況中顯示,無論是15個(gè)熱點(diǎn)城市還是70個(gè)大中城市整體新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市減少,環(huán)比上漲的幅度下降。同時(shí),三四線城市同比環(huán)比漲幅均回落。
2017年被稱作樓市的調(diào)控年,調(diào)控政策密集出臺,政府推出了一系列因城施策、限購、限貸、限售、租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等一系列調(diào)控措施。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。在接下來的2018年,樓市調(diào)控和房價(jià)又將會如何表現(xiàn)?
政府工作報(bào)告指出,樓市調(diào)控政策力度在2018年依然會持續(xù),依然朝著建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制邁進(jìn)。
具體在政府工作報(bào)告中提出了穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為這表明房地產(chǎn)稅落地的速度在加快,但要穩(wěn)妥推進(jìn)可能還需要一定時(shí)間,3年內(nèi)落地可能性不大。
同時(shí),在更好解決群眾住房問題中,政府工作報(bào)告重申了“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,落實(shí)地方主體責(zé)任,繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控,建立健全長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
關(guān)于房價(jià)方面,政府工作報(bào)告中透露出去年接力的三四線城市在2018年仍將保持堅(jiān)挺,但在熱點(diǎn)城市,住房租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)房等政策傳達(dá)的政策預(yù)期表明這些城市房價(jià)很可能不會放開大漲。
具體看,政府工作報(bào)告提出“啟動新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃,2018年開工580萬套。加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保,將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。”
棚戶區(qū)改造是2017年促進(jìn)三四線城市去庫存加速的一個(gè)重要政策。根據(jù)中信建投房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的調(diào)研,棚戶區(qū)改造也是三四線城市房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。多位行業(yè)內(nèi)人士稱,在新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃下,三四線城市在2018年仍會堅(jiān)挺。
在熱點(diǎn)城市中,除“限”字當(dāng)頭的一系列政策外,2017年在發(fā)展住房租賃市場、租購并舉制度等政策下傳遞出房地產(chǎn)市場的重要轉(zhuǎn)變,也降低了房價(jià)大漲的預(yù)期。
另外,政府工作報(bào)告還提出健全對影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管,進(jìn)一步完善金融監(jiān)管。這表明降杠桿、抑制樓市高燒仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的重要方面,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控大背景下,投機(jī)炒房的需求有望繼續(xù)下降。