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      國家緊急出手,樓市再響驚雷!沒買房的徹底沸騰了

      作者:未知 來源:財經(jīng)要參 更新時間:2018年02月14日 【字體:

      這或?qū)⑹菈鹤「叻績r的最后一根稻草!

      原來以為只是紙上談兵,沒想到,這次國家動真格了。

      銀監(jiān)會整治銀行資金違規(guī)流向房地產(chǎn),已經(jīng)開始見效!往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了,房企們?nèi)谫Y越來越難了!

      最近,全國范圍內(nèi)已經(jīng)有多家銀行下發(fā)相關(guān)文件,暫停開發(fā)貸,對房地產(chǎn)的融資收緊或暫停。

      現(xiàn)在四大行不少分支機構(gòu),以及一些股份銀行新增的房企授信業(yè)務(wù),都相當(dāng)緊張了,有些額度已經(jīng)用完了。房企授信的存量業(yè)務(wù)也要看利率,利率低不一定會續(xù)作。

      即便有額度的銀行,對房企的審核也非常嚴(yán)格。目前上海監(jiān)管已經(jīng)發(fā)文需要進(jìn)一步規(guī)范并購貸款,或很快在全國推開。

      要知道,房地產(chǎn)整個鏈條,很長時間玩的,就是銀行資金。無論是房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建樓、開發(fā)、回款,還是個人住房貸款,哪個不是銀行資金在撐著?

      然而,現(xiàn)在強監(jiān)管、去杠桿的令旗已經(jīng)揮下。從來沒有哪一年,房企像今天這樣難于融資。

      隨著銀行收緊地產(chǎn)融資額度,曾經(jīng)“不缺錢”的房地產(chǎn)企業(yè),他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響,嚴(yán)冬真的要來了!

      房地產(chǎn)商看似財大氣粗,其實背后是狐假虎威:銀行才是他們真正的金主。

      表面上看,房企手里的錢是大把大把的,乃至“某達(dá)”的老王還說過:先賺它一個億,小目標(biāo)而已。

      然而,其實,扒開這些房地產(chǎn)商的內(nèi)囊看,其實一個個都是癟的,他們手里的錢,8成都是借來的:

      截至2017年9月底,136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.45%,其中有36家房企負(fù)債率超過80%紅線。

      正因為錢來得太容易了,借錢的利息太便宜了,所以,花起錢來也就大手大腳。這些年,大城市地王頻出,三四線城市則蓋房多到得去庫存,一個重要原因,就是銀行對房地產(chǎn)商,手太松了!

      這下,資金鏈緊了,市場指揮棒馬上變了!最明顯的,是房企們腰包緊張后,拍地就要三思三思再三思了。

      君不見,曾經(jīng)如火如荼的地王,立馬銷聲匿跡。而土地市場遇冷,則來勢兇猛。就是最紅火的北京,也開始出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

      1月25日,北京豐臺白盆窯一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流拍。

      1月30日,北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地再次流拍。

      稍早前,還有一宗流拍地塊,加起來,2018年才過了一個月,北京就已經(jīng)有3宗地塊流拍。

      是的,你沒看錯,房地產(chǎn)企業(yè)一輪重新洗牌,開始了!

      那些穩(wěn)健經(jīng)營、彈藥充足的大型房企,將在寒冬中挺過去,并獲得更高的市場集中度。

      而一大批跟風(fēng)上馬、管理不強、搞高杠桿的小型房企,或?qū)⒃谶@一輪寒冬中倒下。

      的確,房貸亂象是該整治了。再不整治,樓市開發(fā)貸款資金太便宜、杠桿過高,必然導(dǎo)致開發(fā)商腦袋發(fā)熱大干快上,最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土,就是推高一二線城市地價、房價,甚至留下一堆呆壞賬,最終落下一個共輸?shù)木置妗?/p>

      出來混,遲早是要還的。

      現(xiàn)在,還債的時候到了!

      宜將剩勇追窮寇!

      前段時間,蘭州等地取消限購,讓很多人以為看到了放松調(diào)控的希望。然而,最近樓市爆出的這一個個大消息,都說明:2018年,高房價繼續(xù)成為國人眼中的過街老鼠,人人喊打!

      1、任志強終于改口:房價下降的城市會越來越多!

      最近,任志強在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺,但其言論依舊引起了現(xiàn)場的強烈關(guān)注。

      任志強在此次演講中首次看空房價:

      第一,2018年房地產(chǎn)投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩(wěn)中有降。

      第二,房地產(chǎn)開發(fā)面積會下降。

      第三,房價下降的城市會越來越多。

      2、環(huán)京樓市仍嚴(yán)格管控!

      北京是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)和定海神針。今年,環(huán)京樓市仍將颶風(fēng)過崗,萬木蟄伏!

      2月9日,河北就明確提出:將對其熱點城市及重點地區(qū)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等管控措施。

      3、南京土地拍賣結(jié)束,地價暴跌80%!

      剛剛,一個大消息傳來:2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結(jié)束。

      南京公開拍賣5塊70年產(chǎn)權(quán)的租賃型住宅用地,起拍樓面地價僅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。

      然而,這次拍賣的這幾幅地塊,地價僅有周邊商品房地價的1/5 —1/10!

      一陣一陣驚雷滾過,反復(fù)陳述一個事實:住房的歷史性轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來!中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠(yuǎn)!

      別了,房奴!房產(chǎn)興而百業(yè)衰的困境即將過去。對于沒買房的人來說,這將是一場的狂歡!而對于執(zhí)迷不悟的炒房客來說,這將是一場的噩夢。

      一個以房產(chǎn)為投資中心的時代就要結(jié)束了,一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼,無數(shù)的民眾在歡呼!

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      城市綠洲2期 4300 大邑大道
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      合景云上 17200 青霞鎮(zhèn)
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