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      又到兩會(huì)召開(kāi)時(shí)繞不開(kāi)的房產(chǎn)稅

      作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2018年03月03日 【字體:

      時(shí)隔一年,房產(chǎn)稅的問(wèn)題又來(lái)了。

      記得一年前的全國(guó)兩會(huì),在人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上,針對(duì)當(dāng)時(shí)熱議的房產(chǎn)稅問(wèn)題,大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示,本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,“今年沒(méi)把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排”。

      一年過(guò)去,又逢盛會(huì),九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中,“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”的說(shuō)法再度引燃這一話題。加之,中信銀行停止北京地區(qū)200萬(wàn)元以上住房抵押貸款,兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息,令市場(chǎng)對(duì)2018年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向增加了更多的猜測(cè)。

      不得不說(shuō),這里有兩個(gè)問(wèn)題可能需要厘清:一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù),是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押,用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款,包括消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途,與個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)并不相同,并不意味著繼續(xù)購(gòu)房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容,并不是針對(duì)房貸的收縮。

      另?yè)?jù)媒體后續(xù)報(bào)道,中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào),該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。

      二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量的減少,其實(shí),有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說(shuō)明有26位地產(chǎn)老板淡出,但是文中也提到,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬(wàn)馬奔騰般從眼前掠過(guò)的情況下,只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此,忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”,自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測(cè)。

      事實(shí)上,這一年多來(lái),從“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”,在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿,防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的背景下,曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步淡化投資屬性,回歸其居住屬性,這是毋庸置疑的。而且,就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的探索實(shí)踐,也是秉持租購(gòu)并舉,多渠道供給的原則來(lái)著手和推進(jìn),官方文件并未見(jiàn)到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。最接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章中提到,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然,這和一年前傅瑩的說(shuō)法暗合,房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃,而肖捷部長(zhǎng)文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》,并非針對(duì)房地產(chǎn)稅。

      隨著全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi),房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開(kāi)的話題。

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