關注二：房價

熱議關鍵詞：漲？跌？

在房價高企的今天，房價的一漲一跌都牽動著購房者的神經。

2017年房價有漲有跌，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、南京、杭州、成都、鄭州等9個一二線熱點城市的房價同比出現(xiàn)下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，即2017年底的房價低于2016年同期。北海、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長沙等61個二三線城市房價有所上漲，漲幅在0.1%至13.2%之間。

2018年房價是升是降，還有多少下降的空間？幾位總的看法各異。

四川信托有限公司總裁劉景峰告訴記者，“房地產未來總的趨勢是平穩(wěn)上漲。一線城市或者部分發(fā)達的二線城市，前期上漲快的，房價可能會有所回落，但由于受土地供應量的影響，這些城市的庫存已經是歷史最低了，房價并沒有太大的下降空間。相反有些三線城市，或者部分前期沒有上漲，或者上漲比較少的城市，房價可能還會上漲。”

經濟學者宋清輝在接受采訪時表示，2018年樓市整體趨勢是穩(wěn)定房價和給房價進一步降溫，房價可能會出現(xiàn)微跌，熱點城市的限購限貸政策或會繼續(xù)得到有力執(zhí)行，信貸方面還會像今年這樣“錢緊”。但對于剛需族來說，2018年依然是一個買房的有利時機。

泰禾集團副總裁沈力男則表示，2017年在調控政策環(huán)境下，樓市還是有一個比較好的答卷，13萬億商品房銷售額，接近17億平方米的銷售面積，再次創(chuàng)了天量。2018年市場可能有所回調，但是房地產市場的蛋糕仍然是龐大的。從中長期來看，房價會溫和地保持這樣一個節(jié)奏的上漲，不會大起大落，這個趨勢是很難逆轉的。房地產兼具的居住和屬性，在資產配置上，它具有不動產的特性，可能也許不會大漲，但是也不會讓你失望。在一線城市和核心的二線城市，不管是住宅還是商業(yè)，都有配置的重要價值。

關注三：土地市場

熱議關鍵詞：熱度繼續(xù)？

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國300城市土地供應小幅回升，熱點城市新增供應穩(wěn)定了市場預期，拉升成交量及出讓金上漲，樓面均價較去年有所收窄，平均溢價率同比下降。

“2018開年中國多城土地市場成交活躍，土地供應持續(xù)增加，似乎延續(xù)了去年土地供應的熱度。”宋清輝分析，總體而言，在一二線城市，房地產企業(yè)對住宅類土地拿地積極性依然較高，房價整體仍在走高。在此背景下，預計2018年土地市場供應將會增加，地價還會持續(xù)走高。

歐陽捷也認為，土地供應方面，2018年可能比2017年多一點或者少一點，但土地供應的整體趨勢是向下的，現(xiàn)在土地越來越珍貴，越來越稀缺，地價也就很難有下降的空間。

為降溫土地市場，北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租賃用地”地塊。目前，全國13個城市共成交自持、租賃住宅用地181宗，商品住宅自持、租賃面積達595.3萬平米，杭州、上海、北京為成交宗數(shù)最多的城市，上海成為成交面積大的城市，達177萬平方米。

關注四：房地產稅

熱議關鍵詞：執(zhí)行時間表

房地產稅一直是“兩會”期間民眾關注的熱點話題。房地產稅是否會在2018年取得實質性進展，仍然受到了廣大民眾的關注。

2017年底，財政部部長肖捷在《人民日報》的一篇撰文透露了房地產稅的一些重要信號，也給房地產稅如何開征指明了方向。肖捷提到加快建立現(xiàn)代財政制度，明確按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度。

按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關計劃，2018年稅制改革或會有更進一步的發(fā)展。

房地產稅是一項重大舉措，是確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制之一，其目的是降低房地產開發(fā)、建設、交易等環(huán)節(jié)的流轉稅，增加房地產持有環(huán)節(jié)的財產稅。由此可見，房地產稅是能夠降房價的，特別是那些持有多套住宅物業(yè)的購買客來說，將受到一定影響。

房產稅在短期內可能會對房地產市場產生一定的抑制作用。大家可能會出現(xiàn)觀望的心態(tài)，暫時不買房了，房地產市場或許會面臨量價齊跌的局面，但是這是屬于局部的或者說是短暫的影響。從長期來看，房地產稅對房價的影響有限。