賣方覺得賣虧了 單方通知解約并阻止銀行放貸

眼看著這套位于天府新區(qū)的房屋就要到手了，張某夫婦高興了好幾天。約定日當(dāng)天，張某夫婦和李某及該地產(chǎn)中介公司如約來到房管局后，意外卻發(fā)生了。就在雙方排隊等候辦理的十幾分鐘里，事情發(fā)生了變化。

“我們家在天府新區(qū)華陽那套八十平的房子賣了一百萬呢！”“那還不錯哦，肯定賺不少，天府新區(qū)那的房子本來就搶手，不愁沒人買。”人群熙熙攘攘，很多人在交流二手房交易“心得”。這幾句話清清楚楚傳到了賣方李某的耳中，李某一聽，心想，這么賣出去自己不是要虧好多。

李某當(dāng)即翻臉拒絕辦理過戶手續(xù)。雙方在房管局爭執(zhí)半天不歡而散。想到自己房子還可以多賺不少，回去之后，李某隨即將涉案房屋高出雙方成交價掛在中介繼續(xù)出賣，并在將產(chǎn)權(quán)證交付張某夫婦保管后，向房管局申請了補證登記。

李某心想，只要把這合同撤銷了，那就可以再以高價出售了。于是，他分別于2016年10月14日、10月26日向張某夫婦郵寄了解除合同的通知書。并以短信形式告知解除合同的要求，均未得到回復(fù)，李某認為自己已經(jīng)通知到了張某夫婦，對方?jīng)]有回復(fù)，就是默認此合同撤銷。

同時李某還到銀行以張某夫婦高評高貸、違規(guī)虛假操作為由阻止放貸。貸款銀行調(diào)查核實后認為，雙方因房屋價格上漲存在糾紛，放貸存在風(fēng)險，故最終未予以放貸。

2016年10月1日，限購政策實施，李某覺得，張某夫婦這下就不具有購買房屋的權(quán)利了。而張某夫婦則認定李某行為違約，在2016年10月間，將李某告上法院。

法院判決

房屋繼續(xù)過戶買方 賣方還要支付賠償金5萬元

一審法院認為，合同簽訂后，張某夫婦支付了購房定金50 000元，亦提前支付了首付款212 000元用于幫助李某結(jié)清該房屋按揭，現(xiàn)涉案房屋不存在權(quán)利瑕疵，限購措施亦是2016年10月1日實施，且限購的是商品房。

在李某惡意阻止銀行放貸的情況下，張某夫婦同意以現(xiàn)金的形式支付余下房款并提供銀行流水予以佐證有支付能力，故張某夫婦要求李某繼續(xù)履行合同、辦理過戶手續(xù)，理由正當(dāng)、證據(jù)充分，一審法院予以支持。

對于張某夫婦要求李某支付違約金100000元及律師費損失25000元的問題。一審法院認為，應(yīng)當(dāng)對違反誠信原則擅自違約的行為予以必要的懲戒，以維護正常的交易秩序。結(jié)合本案的實際情況，李某違反誠信原則的行為，在同等條件下勢必會增加張某夫婦的購房成本，但考慮到合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度等綜合因素，一審法院酌情支持張某夫婦違約金、損失合計50000元。

經(jīng)過雙流法院一審判決，李某于判決生效后五日內(nèi)協(xié)助張某夫婦辦理位于成都市天府新區(qū)華陽街道的房屋過戶手續(xù)并支付張某夫婦違約金、損失合計50000元，駁回張某夫婦其他訴訟請求。

后李某不服，向成都市中級人民法院申請上訴。經(jīng)成都市中級人民法院審理后認為一審認定事實清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判。