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隨著人們購(gòu)房觀念的變化，二手房交易在市場(chǎng)也活躍起來(lái)，隨之而來(lái)的交易糾紛也常使人煩惱。3月16日，雙流法院公布了一起二手房交易糾紛案。2016年10月的一天，原告張某夫婦二人來(lái)到雙流法院狀告李某，稱自己曾向被告李某購(gòu)買(mǎi)一套二手房，合同簽了，手續(xù)基本都完善后，結(jié)果李某變卦了。

經(jīng)雙流法院一審判決，李某于判決生效后五日內(nèi)協(xié)助張某夫婦辦理位于成都市天府新區(qū)華陽(yáng)街道的房屋過(guò)戶手續(xù)并支付張某夫婦違約金、損失合計(jì)50000元，駁回張某夫婦其他訴訟請(qǐng)求。

看中一套二手房 首付21萬(wàn)后滿心歡喜等過(guò)戶

張某夫婦經(jīng)過(guò)中介看中了位于天府新區(qū)華陽(yáng)街道的一套建筑面積88.34平米，房屋價(jià)款902 000元的房屋。2016年8月21日，經(jīng)地產(chǎn)中介公司，張某夫婦與該房屋房主李某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)看中的房屋，價(jià)款為902 000元。

買(mǎi)賣(mài)雙方約定，出賣(mài)方李某商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋；簽訂合同時(shí)買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付定金50 000元，由中介方代收，剩余首付款212 000元由買(mǎi)方過(guò)戶當(dāng)天向出賣(mài)人支付，尾款640 000元由貸款銀行一次性支付出賣(mài)人。

同時(shí)，合同特別約定違約責(zé)任：如買(mǎi)受人違約，定金50 000元不予退還；如出賣(mài)人違約雙倍返還定金共計(jì)100 000元。合同簽訂后，張某夫婦向李某支付了50000元定金。

同年9月20日，雙方及地產(chǎn)中介公司還達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》。其中約定，第一，因出賣(mài)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法償還銀行按揭，經(jīng)三方協(xié)商，買(mǎi)受人在該地產(chǎn)中介公司陪同下與出賣(mài)人一起到銀行將首付款金額共計(jì)212 000元交于銀行用于幫助出賣(mài)人結(jié)清該房屋按揭，過(guò)戶當(dāng)天買(mǎi)受人不再向出賣(mài)人支付首付款；第二，為了保證買(mǎi)受人資金安全，出賣(mài)人保證按揭當(dāng)天（2016年9月20日）把產(chǎn)權(quán)證交于買(mǎi)受人保管，并且出賣(mài)人保證拿到他項(xiàng)權(quán)證當(dāng)天聯(lián)系買(mǎi)受人在該地產(chǎn)中介公司陪同下到房管局辦理抵押注銷，并且出賣(mài)人保證注銷抵押后三個(gè)工作日內(nèi)與買(mǎi)受人到房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；第三，如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行上述第2、3條補(bǔ)充協(xié)議，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（雙倍定金100000元）及買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)此房屋中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（共計(jì)226000元）。

合同和補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，張某夫婦于2016年9月20日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向李某支付了212 000元，李某結(jié)清了房屋按揭，并申請(qǐng)辦理了房屋合同備案按揭信息及預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記注銷手續(xù)。隨后，雙方約定10月8日辦理過(guò)戶手續(xù)。