遭遇“一房數(shù)賣”該怎么辦？最高人民法院日前出臺的一份文件明確：如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。

據(jù)中新社報道，這則文件名為《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》。此前2015年12月23日至24日，最高法在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會議。會議針對 “十三五”規(guī)劃建議的新形勢、新常態(tài)，就民事審判中的熱點難點問題進行了討論，形成上述《紀要》。

遭遇“一房數(shù)賣”怎么辦？

樓市交易中，“一房數(shù)賣”的現(xiàn)象時有發(fā)生。買房者遭遇此類情況，該怎么辦?

對此，上述《紀要》明確：審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。

但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定。

“以房*債”類糾紛咋處理？

針對近年來以房*債類糾紛顯著增加的實際，上述《紀要》區(qū)分各類情況，分別提出具體明確的處理意見。具體為：

當(dāng)事人達成以房*債協(xié)議，并要求制作調(diào)解書的，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴格審查協(xié)議是否在平等自愿基礎(chǔ)上達成;對存在重大誤解或顯失公平的，應(yīng)當(dāng)予以釋明;對利用協(xié)議損害其他債權(quán)人利益或者規(guī)避公共管理政策的，不能制作調(diào)解書;對當(dāng)事人行為構(gòu)成虛假訴訟的，嚴格按照民事訴訟法第一百一十二條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百九十條、第一百九十一條的規(guī)定處理;涉嫌犯罪的，移送刑事偵查機關(guān)處理。

這則《紀要》進一步明確，當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達成以房*債協(xié)議并已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一方要求確認以房*債協(xié)議無效或者變更、撤銷，經(jīng)審查不屬于合同法第五十二條、第五十四條規(guī)定情形的，對其主張不予支持。